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高力国际的最新统计数据显示,第三季度上海豪宅市场的平均售价比上一季度的3280美元/平方米下降了约4.5％至3,132美元/平方米,而租赁市场却保持平稳的态势,租金比上一季度的25.18美元/平方米/月上升了约1.3％至25.50美元/平方米/月的水平。
据高力的最新报告显示,第三季度,由于跨国公司持续在上海扩张,导致对豪宅的租赁市场需求持续,但是在销售市场由于市场的观望气氛非常浓厚,人们都谨慎入市,因此在豪宅的销售市场上仍显现出持续低迷的状态,销售量在第三季度大幅下跌,售价也比上一季度下降了约4.5%。
同时由于开发商放慢了新供应楼盘的上市速度,致使空置率从上季度的11.7%略有下降至11.3%。一些开发商由于市场形势所迫,不少楼盘都有捂盘的现象,导致豪宅市场在三季度的供应量较少。
第三季度,澳大利亚麦格理物业以约5,000万美元收购了位于上海中心区域的服务式公寓项目"城市公寓"。此举显示了外资对于上海高级服务式公寓稳定的租赁回报前景仍表示乐观。高力国际华东区常务董事翁琳女士也认为,虽然豪宅的销售市场不景气,但豪宅的平均售价在短期内是不会出现较大滑坡的。在调控到位后,价格会呈现一个平稳的走势,特别是在上海中心城区,旺盛的租赁需求将是豪宅市场强有力的支撑。
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