针对沪上部分销售型办公楼“跟风”降价现象，上海中原地产工商部总监陶罖认为：上海办公楼市场是局部降价，整体上扬，总体呈良好态势。
　　近几个月，随住宅市场降价之风，部分销售型办公楼也随风而动。如中山北路上的浦发广场，在原来1．2万元／平方米的售价的基础上，以8折价格出售。之后在普陀、静安等区也有四五处楼盘“跟风”降价。根据网上房地产的监控数据显示，即使价格偏低或是推出优惠降价措施，其销售仍不乐观，如大众金融大厦、乾骏大厦等。
　　针对这一情况陶罖分析：宏观政策影响虽然存在，但除政策影响之外某些办公楼的地理位置缺陷，也是造成其价格下降的一个重要因素。近阶段上市的办公楼，绝大多数不在的核心商务圈内，而是在传统CBD的边缘或外围，一些更位于金桥、松江等配套不成熟的新兴城区。这些地理位置欠佳的办公楼，未能获得市场的认可，加上售价虚高，自然就卖不动，降价也就成为必然。
　　而从租赁市场来看，优秀甲级办公楼如淮海中路、南京西路、人民广场等写字楼租金价格基本维持在0．90 美元／平方米／天，较去年同期增长17．2％，创造了去年以来季度增幅最大纪录。由于不断上涨的租金价格，改变了某些企业使用办公楼的思路。他们觉得，买写字楼比租写字楼成本更低，还能因为写字楼售价的上涨而获得资产收益。因此目前所出现的写字楼降价，只是短期的局部现象。事实上，在某些写字楼降价促销的同时，一些写字楼却被排队抢购。
　　综合上海易居房地产研究院日前发布的《上海商办类房地产研究报告》等分析，都表明目前办公楼市场整体处于一个比较健康的发展轨道上，投放量和需求量同步上升，使得整体市场处于相对稳定的一个局面；价格上扬幅度也在市场合理的区间内，一些低档次物业也随着市场的发展而开始进入淘汰或者改造期。