上海房地产市场进入了浓厚的观望期，但是根据住商不动产针对长住上海的台湾人购屋调查，有近八成的受访者认为上海楼市增值潜力超过台湾，其中更有不少人改以收租的长期投资方式，期待中长期上海楼市再现增值空间。
　　问卷结果显示，有79％的受访者认为未来五年上海房地产的增值潜力要高过台湾，89％表示未来两年可能会在上海购屋，这充分显示在上海居住多年的台湾人对上海房地产市场的乐观程度。55％的受访者过去三年曾在上海置业，其中在上海居住三年以上的受访者，在上海置业比例高达97％。长宁区、浦东新区和徐汇区最受台湾人青睐，其中长宁区中的古北新区早年即因台商聚居而享有盛名，而中山公园和新崛起的新天地一带，则成为近几年来台商的新选择。
　　经历台湾多次房地产调整的台湾人，在谈到未来两年内在上海置业意愿时，有35％的人明确表示肯定，另有54％的表示不一定。台湾人在上海购屋的意愿为何如此强烈？住商不动产上海总部副总林倩认为有两大原因：其一为房价的增值潜力，79％的受访者认为未来五年上海的房价增值潜力优于台湾，而持相反意见的只有3％；另一个原因则为上海经济成长迅速，成为世界级的投资焦点，这令台湾人对上海房价远景充满信心。
　　比较台湾和上海的投资条件，受访者认为上海房地产增值空间大，台湾的销售制度健全、贷款便利、中介服务质量佳。但是，当他们拥有100万元人民币投资资金时，有七成人表示会首选上海房地产，只有3％的人选择投资台湾房地产。
　　目前上海房源出租量增长320％。住商不动产分析原因时指出，卖方因跌价而惜售，转向出租市场，增加了市场房源供给量，而上海存在许多外商、台商的租房需求，因此促成租赁市场的强势增长。