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求借高利贷不如降房价 长此以往开发商只有跳楼
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2005年10月20日14:43 沈阳今报 魏文彪 |
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“6月份以后，对房地产商的委托贷款利率已经达到15％，现在则摸高到18％，与地下钱庄的借贷利率相差无几。”上海一位参加多起房地产委托贷款业务操作的投资公司老总称，伴随着房地产市场低迷，开发商资金链普遍吃紧，但“一些小的开发商开出30％的利率仍然无人敢借”。
不惜求借高达30％利率的高利贷，表面上看是由于“银行大门紧闭”，根本原因其实还是房屋卖不出去———如果房屋出售顺利，资金回笼快，即便到银行贷不到款，也不至于缺乏资金周转。因而可以说，房地产商普遍求借高利贷，该现象背后隐藏的就是房产市场低迷、萧条的事实。
房地产商不惜求借高利贷，是想藉此办法维持高企的房价。但一则由于现在房价过高，已经超过国人普遍购买能力，所以求借高利贷尽管或能让房产商维持一段时期，但销售情况能够好转的希望却依然渺茫。另外，现在消费者已经和房地产商叫上了劲，许多人起码已在心里达成了短期内不买房的“共识”。
对于消费者来说，短期内不买房，不过是晚些时间再改善居住条件，并不会有实质性的损害。但房屋销售困难，将给房地产商带来巨大资金压力，包括背负沉重的利息负担，所以，两相较量，对房地产商的损害更大，甚至能将房地产商拖垮。而且，在这一较量当中，如果房价不降，消费者的观望可能就会“无有尽期”，因而，房地产商通过求借高利贷而最终翻身的期盼，看来是难以实现了。
更重要的是，如果房地产商们使尽浑身解数维持高房价，甚至房价继续非正常上涨，一旦导致房产市场崩盘，则众多房地产商就只能等来“跳楼”的结局了，而求借高利贷维持高房价行为，无异于是在“自掘坟墓”。所以，对房产现状有清醒认识的明智商人，不应将自己绑上继续坚挺的高房价，否则随之而来的可能就是摔得“头破血流”。
经过如此分析，就可以得出这样的结论，即房产商们与其去求借高利贷，不如通过降低房价、增加销售来缓解资金压力，并尽快收回投资，赚取适度赢余。而少数房地产商的降价行为，也将对其他商人起到示范作用，并通过产生鲶鱼效应而将房价整体上维持在与消费者购买力相符的程度，这样也能避免房产市场的最终崩盘，实现房价软着陆，避免给国民经济造成大的波动。
不惜求借高达30％利率的高利贷，也让局外人大致窥探出房产市场的利润之高，已到何种咋舌程度。所以，也就可以看出当前房产市场其实存在巨大的降价空间。尽管尽可能多赚取利润是资本的本性，但市场的兴旺与萧条最终还是由供求关系决定，当潜在需求转变为有效需求的路途被阻塞，且消费者已经集体“用脚投票”，房价的降低就已不是房地产商获取暴利的贪婪欲望所能左右的了。
关键字：房地产商，委托贷款，利率，房价 |
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