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商品房大量空置叫人扼腕 政府部门不能作壁上观
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年10月27日14:14 红网 王伟 |
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国家统计局昨天发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8%。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2%。报告称，9月份，“国房景气指数”为101.57，比8月份回落0.29点。
一边是1亿多平方米的商品房白白空置（社会资源白白浪费），一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子。这样一幕尖锐的景象摆在我们面前，我想，谁的心情都会百味杂陈
——怎么会出现这样对比鲜明的不和谐现象呢？
好事者会说，现在是市场经济了，一切经济活动都应该交给市场去解决，等着瞧吧，开发商会降价的。诚然如斯，我想，每个持币待购者，每个打算近期买房子的人，都抱着这种美好的想法。可问题，开发商也不傻，他知道一旦降价会出现什么后果——那就是越降价越会激起买房者的观望心理——看着吧，再等等，还会降的。这就陷入了一个悖论。可见，单纯依靠市场并不能解决这个问题，市场失灵就是说的这个事。
这时候就要求那只看不见的手出场了，就是发挥政府的功能，如年初国家对房地产市场的宏观调控。这直接导致了购房者持币待购心理，也导致了开发商的不满，为了对抗这种调控，开发商不惜借高利贷来应付眼下的重重危机。可见，宏观调控并没有达到预期的目的——实现居者有其屋，实现社会和谐发展，只是暂时遏制了开发商那种狂热的躁动而已。
那么，面对这样的局面，是不是政府有关部门就可以鸣金收兵，坐壁上观，等开发商主动降价了呢？笔者觉得不行，面对如此惊人的空置率，也就是如此惊人的资源浪费，政府还应该继续下猛药，拿出迫不得已的武器——动用行政的力量。比如，可以成立独立的专门小组，彻底核算各地房价成本，在这个成本基础上，给开发商的一定的利润空间，然后采取政府定价的方式，对各种类型的房子统一明码标价。这种方式当然不一定是最好的方式，简单地说违背了市场经济自身的规律。但人类有理智，两害相权应取其轻，动用行政的力量是迫不得已的。
首先，房子非一般商品，它关系着家家户户，尤其是低收入者的生活。孟子曰，民有恒产，方有恒心。实现居者有其屋，这是一个社会起码应该保证其公民的要求。现在那么多人买不起房子，民怨沸腾，就给社会埋下了不安定的种子。
其次，社会财富来源每一个劳动者，自然应该叫每一个劳动者分享这种成果。开发商期房预售，从银行贷款，从政府那里获得百姓的土地，从上下游产业那赊款……都是借鸡下蛋的方式，动用的是整个社会的财富来谋取个人的最大利益。现在，用老百姓的钱把房子盖起来了，却把价格定在一个百姓不能承受的价位上，宁愿大量闲置，也不降价出售，此是不仁不义。百姓作为弱逝群体，自然不能与开发商分庭抗礼，此时就需要政府出面替他们争取属于自己的利益了。
总之，面对这种叫人扼腕的商品房空置率，有关部门不能再优柔寡断，是该行使自己的职责的时候了，否则一旦出现崩盘，那时就回天乏力，徒唤奈何了。
关键字：商品房，空置率，政府部门，房地产市场 |
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