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骗来产证典当行“调头寸”房产合同诈骗团伙受严惩
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2005年10月31日14:21 房地产时报 胡敏方 |
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欠下二百多万元债务的浙江无业人员、周某，仗着三寸不烂之舌，伙同同案犯张某、贺某通过非法手段骗取他人财物累计逾千万元人民币。经上海市人民检察院第二分院起诉，本月25日法院以合同诈骗罪一审判决周某有期徒刑15年，同时判决同案犯张某、贺某有期徒刑6年和9年。
假阔佬巧舌如簧设骗局
周某一脸农村人模样，但身穿“香烟纱”花纹唐装，开着典当行赎进赎出的“大奔”，靠按揭贷款正在装修的别墅常对外人炫耀。一个偶然的机会，他认识了本市职工张某和从事按揭贷款的某公司经理贺某，“一夜暴富”的欲望使他们臭气相投。
去年7月间，周某和贺某找到欲出售且无抵押登记的房屋业主肖某，肖某见他们来头大、实力足、路道粗，便对周谎称拥有大型浴场、大型火锅城等使他们信以为真，于是经简单交谈就决定以436万元价格成交，并约定先收10万元定金，余款下月结清，肖庆幸自己找了个好下家。随后，周则指使张与肖某签下了买卖合同。肖某办理房屋产权变更手续后，轻信他们不日便能办出按揭贷款，对何时办出房产证来贷款则不闻不问，一心以为中介公司会替其掌控。
急办证移花接木去典当
周某在肖某办理了过户手续后，背着肖某到房产交易中心，托人加急办理了该房屋产权证。4天后，当周拿到房产证后，并没有到银行办理按揭贷款，而是按原先的诈骗方案到上海某典当行办理房产抵押，并很快以99万元的低价成交了这笔房产抵押。嗣后，周某将这诈骗“成果”坐地分赃，将其中的25万元给了张某，又拿出15万元以中介费名义给了贺某等，其他余款全归周个人所有，周某仅从这笔“交易”中就得赃款四十余万元，而肖某却浑然不知自己的房产证已挪作他用，每天等待着余款到手。
再行骗欲壑难填诈国企
有了第一次诈骗“经验”，周某又奖魔爪伸向了国企。去年8月，他得知本市某工业房地产公司欲出售两套房产及附属车库后，即表示了购房意向。经过商谈双方签订了买卖合同，约定周某以191万元的价格买下。
周先支付了25万元定金后，双方办理了房产交易手续，余款下月付清。随后，周以办理持证贷款需出具房产证为由，向该公司借用房产证。这家公司还算有防范意识，让他写下借条，随后给了他收件收据。周拿到后并没有用于贷款，而是私下到房产交易中心加急办理了房产证。当周拿到房产证，再到另一家典当行，用事先伪造的购房发票将上述两套房产价格虚报为320万元，使典当行信以为真。周这次诈骗到了184万元。
催款中原形毕露终被擒
房主肖某一直在等待着周某等人前来付清余款，不料逾期后还是杳无音讯，他预感到不祥，于是尝试着去房产交易中心查找房屋下落。不料，原本属于他的房屋已被他人用于典当。他立即报了案，在骗局败露之下，张某和贺某投案自首，周某被拘留，之后，这三名犯罪嫌疑人被依法逮捕。
经市检察二分院查实，这三名被告人以非法占有为目的，骗取被害人房产，其中周某诈骗592万元，张某和贺某诈骗426万元。依据《刑法》和《刑事诉讼法》有关规定，二检院向法院提起了公诉，三人终于受到法律的严惩。
检方观点
上海市人民检察院第二分院检察官宋栽、宋亭亭表示，本案的诈骗犯冒充一掷千金的富豪，勾结房产中介商，利用房主的轻信率直，签订买卖房屋合同，以预付少量定金骗得房产证等手法，将他人房产转入自己名下然后低价典当，造成房主巨大的财产损失。这类犯罪之所以得逞，是由于被告人对二手房买卖交易流程较熟，加上个别房产中介与诈骗分子串通一气，骗局也就容易得手。
本案的几个被害人都对房产中介商过分信赖，失去了应有的监控，直到被告人将房产证廉价典当，卷款潜逃后才如梦初醒，对房产买卖骗局缺乏应有的警惕。而本案中典当行以极低的价格典当巨额房产，使典当行成了犯罪分子新的销赃渠道，值得关注。典当行难以对典当物品来源进行甄别和界定，这方面的相关法规也非常缺乏，这也是本案引发的一个新的行业管理问题。
房地产等大宗不动产的买卖是以登记为要件的，所以，在登记、过户等一系列重要环节中，当事人切不可掉以轻心，全权委托他人办理，这样很容易被不法分子钻空子、下黑手。
关键字：产证，典当，房产合同，诈骗 |
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