在上周六召开的中国首届城市中心区发展战略高峰论坛上，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌用“四回”来形容当前房地产市场形势；他同时认为，在“国八条”出台以前，消费者购房带有很大的盲目性，在宏观调控以后出现了一段观望期，现在正在走入理性期。

　回落——房价涨幅的回落

　　顾云昌表示，从城市来看，今年二季度比去年二季度上涨8％，今年三季度比去年三季度上涨3.1％，说明房价的增幅在稳步的回落。也有少部分城市房价的绝对值在回落。房地产正在朝着国家要求的稳定住房价格的目标前进，正在实现住房价格稳定的目标。也可以说房地产的软着陆正在进行中。在房价回落的同时投资规模的数字也在明显的回落，03年增长29.9％，04年下降到了28.1％，今年下降到了22.2％，投资的增长也在回落，这和国家的目标是一致的。也可以说房地产的发展态势为宏观经济的软着落创造了条件，做出了贡献，这也是房地产界引为骄傲的。顾云昌个人认为房地产在2004年出现了供不应求的情况，在投资规模进行控制的同时也比较有效地控制了需求的规模，使得供求资金有一个非常有效的平衡，这是房价涨幅回落的原因。

　回暖——楼市的回暖

　　顾云昌认为，在房价涨幅出现稳固回落的同时，全国的楼市正在逐步的回暖。在“国八条”出台以前，消费者购房带有很大的盲目性，在宏观调控以后出现了一段观望期，现在正在走入理性期。为什么会回暖？顾云昌表示一个就是整个政策。国家是稳定房产价格，而不是打压价格。另一个就是需求仍然很旺盛。从一到九月份的情况看来，仍然是出现了供求两旺。一到九月份商品房的竣工面积同比增长17％，销售面积同比增长18.1％，这是楼市回暖的一个标志。 
      
　回归——理性回归或回归理性

　　通过宏观调控，消费者从观望期走向理性。买房的盲从或者是激情正在得到克服，人们更加理性。在这个情况下开发商也开始理性起来，冷清地看待楼市，更好地打造楼盘。通过这次调控，大家进一步认识到在社会主义市场经济初级阶段楼市发展的规律性，楼市发展的相关性，楼市发展的差异性。一个规律性就是楼市和整个宏观经济是匹配的，因为房地产业是支柱产业，会影响宏观经济的发展。另外就是相关性。楼市的发展和金融、财税、社会各方面紧密相关。第三方面是差异性。没有两个一模一样的城市，所以要一个一个地进行分析。有的城市现在回暖的迹象刚刚有一点，程度不一样。房价涨得快的地方、有泡沫的地方可能回暖得慢一些；泡沫少的地方继续保持理性，波动少一点，回暖快一点。

　回报——建设和谐地产、回报社会


　　房地产业是国民经济的支柱产业。作为支柱产业，作为开发公司这几年发展很快，也获得了非常高的利润，应该说房地产是高利润，高风险的产业。那如何回报社会，顾云昌认为现在正是开发商应该讨论的问题。现在正在提出主流开发商的社会责任感，正在提出和谐地产、和谐社会的概念，这就是对社会回报的一种表现。对社会最好的回报就是努力提高性价比，用好产品回报社会，用好的性价比回报消费者。

　　开发商对于产品如何更好的开发，顾云昌表示要更多地开发节能、省地型的住宅，绿色住宅应该是发展的主要方向。开发商应该主动地做为绿色建筑的营造者，通过努力把楼盘建成更加符合省地，更加符合节能的产品。