采用隐瞒真相或以虚假房产信息与他人签约，通过高评高贷从银行骗取房贷。9月30日，徐汇区法院的判决认定这种资本运作的行为构成合同诈骗罪，据此判处被告单位上海康平房地产经纪有限公司罚金30万元，判处刘必林有期徒刑14年，剥夺政治权利3年，并处罚金2 0万元。 

    买房是假  集资是真

    2001年6月，刘必林看上安亭路上一处老洋房，与房主签订房屋买卖合同。在支付定金后，顺利获得了该房子的产证。刘必林承诺将洋房整体以508万元转让，下家王先生信以为真，支付了100万元定金。刘将这100万元定金占为己有。 

    2003年八九月间，在刘必林的主持下，康平公司推出了所谓的“630工程”。按照该“工程”的操作细则，公司业务员在市场上找到二手房，以个人名义收购，先支付少量定金，随后向银行按揭贷款时高评高贷，贷到几乎与房价接近的贷款。贷款成功后，并不支付给上家，而是收归公司。至案发，康平公司共收购房产十余套，涉及银行贷款上千万元，被非法骗取的被害人钱款达600余万元。这些款项主要用于康平公司违规经营、归还债务及日常开销等。据审计报告显示，截至案发，康平公司账面反映现金和银行存款余额仅为0.9万余元。 

    只有风险  没有利润

    庭审中，刘必林称自己和公司并没有故意欺诈。他表示，如果不是因为资金链出现断裂，他会及时归还所有欠款。而让员工以个人名义买房的行为，则是“将员工与公司经济利益紧密联系起来的改革尝试”。 

    法院认为，合法经营的高风险与违法经营的风险危机是有本质区别的，前者建立在市场变化基础上，高风险与高利润同在，后者不受法律保护，从法的角度上讲，只有风险，没有利润。 

    《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》中规定，合同签订后，以支付部分货款，开始履行合同为诱饵，骗取全部货物后，在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内，无正当理由拒不支付其余货款的，是认定“非法占有为目的”一种客观标准。事实表明，康平房产及刘必林在合同签订之初就不具有履行合同的诚意，有明显的欺骗故意，具有严重的社会危害性。