9月21日，北京市国资委推出156家北京国有企业向社会公开招股。其中，住总房地产、天鸿置地等7家大型国有房地产公司也名列其中，并且，此番参加增资扩股的房企大多带有正在开发的地产项目。

　　但记者发现，其他开发商对这次招股项目表示出的兴趣不大，主要原因是名单中所有希望合作的房地产公司都没有放弃控股权。

　　此外，“对投资方来说，国企经营理念可能成为合作中最大的风险。”一位业内人士表示，“国有房地产开发企业现在还是依靠四五年前协议出让拿的地，盈利主要来自土地升值。”

　　开发商看淡

　　此番北京市国资委推出的参加增资扩股的7家大型国有房地产公司大多带有正在开发的地产项目。这对有钱却没地、没项目的企业来说，应该颇具诱惑力。

　　但记者发现，开发商对这次招股项目表示的兴趣不大。主要原因是名单中所有希望合作的房地产公司都没有放弃控股权。比如，住总房地产希望出让20%的股权，它旗下两家分公司希望将股权结构转变为“按照住总开发公司、内部职工、外部投资者对应4∶3∶3”的比例。天鸿置地拟转让40%的股权，实创打算出让的股权最高，但也只有49%。

　　“这意味着主动权还在这些国有房企手上，”鹏润地产总经理童渊直率表示，“他们只是缺钱。”童渊表示国美暂时没有参与投资的打算。

　　“公司发展多年本身并不缺钱，其中注册资本就是3.8亿元。”住总房地产总经理倪海平此前已公开表示招股目的，“但国有房地产企业如果希望长远发展，必然要走股本多元化的道路。”

　　北京市国资委主任熊大新介绍说，“此轮招股的目的是探索借助社会资源，通过市场化手段，加速推动北京国有资本战略调整和国有企业改革，促进与主业发展关系不大的辅业企业和资产通过出售、转让，实现国有资本的有序退出。同时，探索利用资本市场融资功能，盘活存量资本，寻求增量进入，降低国有企业改革成本，解决国有企业改革面临的难点问题。” 

　　据市国资委副主任龚莉介绍，此次推介项目对投资方的身份没有限制规定，只要具有相当实力，无论外资、民营或国有资本均可入股。北京市国资委对这些国有企业项目满怀信心。

　　但专家认为非国有房地产企业要与之合作还需过几道坎。北京中原房地产总经理李文杰认为，国企转制改造中国家最担心的是国有资产流失。国有地产企业由于经营不景气需要增资扩股，但国有股东表示没钱一同增资，国有股权又不能因此稀释，以免造成国有资产流失，问题到现在还没解决。

　　“真正有钱的就自己干了。”童渊对此番招股企业增资扩股的进展前景不太乐观。

　　经营理念是关键

　　在名单中有10余家建筑工程公司，5家物业管理公司，最值得关注的还是7家房地产开发公司。它们是：北京地铁房地产开发公司、北京东方时代房地产开发公司、北京实创房地产开发公司、北京天鸿置地土地开发公司以及3家住总集团子公司（北京住总房地产开发公司、北京住总房地产开发公司第一分公司、第二分公司）。

　　据了解，此番参加增资扩股的房企大多有正在开发的地产项目。其中，北京地铁房地产开发公司要出让股权，该公司正在开发17万平方米地铁古城家园小区；北京东方时代房地产开发公司要增资扩股，其位于朝阳区北四环内60万平方米建筑规模的住宅项目正在运作；北京实创房地产开发公司要增资扩股，该公司目前主要开发的项目共计近60万平方米；北京天鸿置地土地开发公司要股权转让，公司在2005年注册成立北京鸿云投资公司，负责对密云新城中5.6平方公里土地的一级开发，还与八达岭镇和八达岭特区办事处共同开发建设。目前公司正在积极推进回龙观、石景山西部地区、昌平等三个项目。

　　另外3家属于施工和开发大型企业的住总集团。其中有注册资本3.8亿元的北京住总房地产开发公司需要股权转让。据介绍，截至目前公司累计开发规模近500多万平方米，竣工近360多万平方米。公司开发的项目主要是集中在北京地区的住宅和公建。年开发规模150万平方米左右，年经营收入15亿元左右。此外北京住总房地产开发公司第一分公司、第二分公司还需要注资。

　　“如果参与，对投资方来说，主要要看土地资源价值、项目情况以及公司机制是否合理。”一位业内人士表示，“国有房地产开发企业现在还是依靠四至五年前协议出让拿的地，盈利上主要靠土地升值后带来的利润。对投资方来说，关键看双方经营理念能否合拍。”该人士明确表示，目前不会参与此次投资，主要考虑的是与国际投资者的对接。