自今年三四月份以来，宏观调控下楼市逐渐降温，原来连夜排队买房的场面几乎销声匿迹，市场供不应求的局面也早已不再。取而代之的是售楼处前门可罗雀的冷清，这也就造成了一种新现象的出，那就是一些已经交房或者临近交房的楼盘还有很多房子可卖，即以现房形式销售。 

　　和传统的二手房、次新房以及以期房形式销售的新房相比，现房销售无疑具备了很多优点： 

　　现房VS期房——方便即买即住  

　　在刚刚过去的十一房展会上，很多开发商就大打“现房牌”，宣传一种“即买即住”的便捷，在目前市场不景气的情况下，更有开发商将剩余现房房源经过包装，形成装修房上市，而价格维持不变，当然欢喜了广大购房者。 

　　另外，相对于期房，购房者也不必担心当初开发商承诺的小区内环境、配套、周边规划等到几年后交房的时候不能兑现，并且可以对楼盘的性价比进行一个全面的现场比较，还不必担心开发商像以前一样随意毁约将新房另售他人。 

　　现房VS次新房——交易风险降低 

　　现房和次新房在新旧程度上相差无几，尤其是在原来市场火爆的情形下，在中介那里还可以买到类似于期房的“转期房”，当然，这里所说的次新房是指那些房龄小于5年的二手现房。 

　　新房和次新房相比最大的优点就是买卖安全性高。因为从中介那里买卖次新房，会随时面临上家违约的风险，尤其是在目前的市场情形下，中介店随时面临着倒闭的风险，这时候一般由中介暂时保管的首付款就有“人去楼空”的危险存在。而购买现房与开发商签订合同，就不会出现这种情况。 

　　现房VS传统二手房——更新交易更安全 

　　和传统的二手房相比，新无疑是现房的一大优势，同时，交易更具安全性。而且，对于一些房龄较老的二手房来说，购房者从银行贷款的成数会降低很多，在资金一定的情况下，同样的首付款现在也可以买到即买即住的现房，何乐而不为呢？ 

　　正是由于现房具有上述诸多优点，所以推荐广大购房者可以在现房市场上好好的淘一淘。本刊粗略统计了一下目前上海市场上在售的现房和准现房商品房楼盘，共有近60个，其中单价基本保持在10000元/平方米以下的楼盘占到了近60% 

　　东区推荐 

　　碧云新天地家园(浦东碧云板块) 

　　该楼盘位于浦兴路和长岛路路口，是由金桥房产打造的24万平方米的品牌大盘。目前在售的是9月16日推出的二期B区、将于今年年底交房的准现房，面积在94-190平方米。小区内有一条碧云新天地步行街，周边生活起居也相当方便。 

　　售楼地址：浦兴路258号 

　　电话：50705566 

　　交房时间：2005年年底 

　　价格：均价8400元/平方米 

　　配套：长岛路休闲街、金桥公园、碧云幼儿园 

　　交通：716、774、783、785、791、815、843路、轨道交通6号线(在建) 

　　西区推荐 

　　蓼花汀花园(闵行七宝板块) 

　　该楼盘位于七莘路和宝铭路交界处，今年9月份刚刚交的房。可能在近期会推出118平方米以上的存量房源。楼盘周边有大型卖场和娱乐设施，交通、生活配套相对来说比较齐全，因而也是现房的上佳之选。 

　　售楼地址：七莘路1728号 

　　电话：64798585 

　　交房时间：2005年9月 

　　价格：均价9800元/平方米 

　　配套：易初莲花、银七星滑雪场、热带风暴、闵行体育公园 

　　交通：91、92、953、803路、莘北线、莘纪线等 

　　北区推荐 

　　枫庭丽苑二期(宝山大华板块) 

　　该楼盘位于宝山大华社区的中心地带，紧邻大华行知公园，景观效果良好，是典型的公园住宅。周边交通便捷，有多条交通线路直达市中心繁华区域，同时周边还有大型的卖场、商业中心和休闲广场，配套设施齐全。目前在售的现房面积在101.86-172.26平方米之间，只剩下最后7套。 

　　售楼地址：华灵路1号 

　　电话：66356635 

　　交房时间：2005年5月 

　　价格：8000-8800元/平方米 

　　配套：大华虎城商业中心、九百购物中心、大华行知公园、大华秦森休闲广场等 

　　交通：78、738、766、510路 

　　中心区推荐 

　　徐汇龙庭(徐汇植物园板块) 

　　该楼盘地处龙吴路、石龙路，是一个4万平方米的小型静谧居住社区。距离轨道交通3号线石龙路站仅7分钟路程，距离上海南站约20分钟路程。周边交通四通八达，相当便利。目前该楼盘的起价是10800元/平方米，是市中心现房中价格最低的一个，在售的现房面积从101-140平方米不等。 

　　售楼地址：龙吴路515号 

　　电话：54111363 

　　交房时间：2005年4月 

　　价格：10880元/平方米起 

　　配套：邮局、超市、便利店等 

　　交通：56、770、824、轨道交通3号线