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土地使用性质禁止随意改 建筑容积率有具体规定
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2005年11月11日17:4 新闻晨报 徐斌忠 |
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本月3日，晨报刊发了《土地使用性质禁止随意改变》一文后，不少读者对文中提及的有关建筑容积率的内容十分关注。就此问题，记者近日向市规划部门作了进一步的了解。
根据2003年12月1日新的《上海市城市规划管理技术规定》（以下称《技术规定》）的要求，建筑基地面积大于3万平方米的成片开发区，必须编制详细规划，经批准后方可实施项目审批。
建筑基地面积小于或等于3万平方米的住宅和商业办公建筑用地，已有经批准的控制性编制单元规划或控制性详细规划的，必须严格按照批准的规划执行。尚无上述规划的，除划入清理的历史遗留项目、规划设计要求已经核定的建设项目外，规划部门根据基地面积的大小，按《技术规定》明确的“内环线以内的住宅建筑容积率控制在2.5以下，商业办公建筑容积率控制在4.0以下；内外环线之间的住宅建筑容积率控制在2.0以下，商业办公建筑容积率控制在3.5以下的”标准，并以5％至20％的比率折减后，核定容积率指标。
通过出让形式取得国有土地使用权的建设项目，必须按照出让合同核定的建筑性质、容积率等规划指标控制，不再适用任何道路、绿化、开放空间等奖励政策。
关键字：土地，使用性质，建筑，容积率，规定 |
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