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深度报道：海外吸引力 投资回报率(下篇)
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年11月1日12:45 房产之窗网 |
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上篇：美亚置业集团董事长梁健立先生谈投资房产在澳洲
主持人： 刚才粱先生提到移民、投资，我想大家第一个直观就是想到像我们骆小姐这样留学生有这样的需求。BILL SUN先生，我们先买了房是不是就更容易到海外留学、移民了？
BILL： 情况确实是这样的，买房子是把澳洲作为一个家衡量的标准，所以在澳洲买了房子对移民是很有帮助的。 澳洲考虑你的移民申请的时候，他考虑你在当地买了房子的话，他认为你更倾向把澳洲作为一个永久的家，这样在签证的时候也会有帮助的。
主持人： 你能不能给我们详细介绍一下澳洲投资移民方式里和房产相关的内容？
BILL： 有很多和房产相关的。一方面，163移民签证里首先要评估你的条件。关于你个人资产这块，评估国内资产这块通常你的资产组合有房产的话，这样对提供你资产合理性、合法性有帮助。另外在163移民签证里他需要去澳洲4年内将国内移民资产转移到澳洲去。而资产很重要的组成部分就是房产。因此当你去那边买房子就是最好的转移资产的方式，这样也容易拿到绿卡。
主持人： 那么下面请苏春阳小姐谈谈对于想在美亚置业的人士，你们将怎么安排他们可以去看他们在海外所置的房子呢
苏春阳： 我们现在已经跟春秋国旅合作，特意开辟了澳洲，新西兰看房团线路，可以为海外置业人士提供最直接的帮助，让他们很容易就能去实地考察。应客户的要求,我们10月份组织了一次澳洲看房团,第一批看房团19人从当地回来后,投资的信心倍增. 房产是一个很大的投资，也是人生重要的选择。所以做这个选择之前能够有时间到那边看看、走走，然后进行投资的话，我觉得这是非常重要的。
国际房产置业顾问苏春阳小姐
主持人： 我们这里有一个投资客户张先生。我们这里有几个海外置业朋友想问的问题，你们为什么想到要投资澳洲的房产？
张先生： 我们本来就有去澳洲移民的打算。在美亚集团今年9月举行的澳洲,新西兰房展中了解了很多的那边的房产情况,考虑到自己全家移民的话肯定要安置一个家在那边。房子早也是买、晚也是买，机遇是很难抓住的，如果碰到一个合适的机会，我觉得应该会去置业。
主持人： 那您什么时候决定购买澳洲的房子？
张先生： 今年10月份,我参加了美亚集团组织的澳洲看房团,到墨尔本当地去看了好几处房产项目,尤其是别墅项目,地段很好,价格又便宜,让我非常心动.
主持人： 什么让你坚定了信心？
张先生： 第一，美亚置业员工有一个说服力在里面,他们上海的房产顾问帮我解决了很多我原来担心的问题,他们在澳洲的接待人员也很热情.第二,也是最重要的原因,房子本身有一定的吸引力。国外房产永久性归属权是自己的，这跟我们国内很大区别，这蛮吸引人的。
主持人： 有没有担心过？
张先生： 有，毕竟我们没有海外置业的经验,而且之前对美亚集团了解的比较少。这一点是比较顾虑的。但是在后期跟他们的相处中，从现在来说是蛮值得大家信任的。
主持人： 你通过美亚置业知道了那边的房子，从开始看到这个房子后再买这个房子用了多长时间？
张先生：一个月。
主持人： 看来张先生对美亚公司是很有信心的。
梁健立： 谢谢他对我们的信任，我们美亚置业已经有了17年历史了。我们从1988年开始到现在，已经有了很多客户对我们很满意。在国内销售海外房产，最重要的是诚信。我们完完全全把海外房产的好处、风险给他说的明明白白，最后由他自己决定。我们用一个比较专业的手法，每一个问题、每一个过程做一个分析，所以他理解风险在哪里。这也是我们的成功。
主持人： 我们直播正在进行。现在有很多网友要提问，有一个网友请问梁健立先生，请问中国投资在海外，是不是可以申请海外贷款？
梁健立： 这是完全可以的。包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰所有当地银行对海外人士购房都可以提供贷款。他们看你个人的背景，平均从50％到最高80％贷款都可以。比如在国内买房只能贷款40％，但是在海外、澳大利亚最高贷款可以贷款到80％。他的条件很简单的，只要有护照复印本、售楼合同就可以了。
主持人： 还有一个问题请问BILL SUN先生，移民客户是先移民还是先买房？
BILL： 就我们接触到的客户来说，他们都是办理移民过程中就开始着手购房的事项。既然移民过去了，肯定要有一个家。与其先租房子再买房子，还不如就直接买房子。
主持人： 我们这里的有一个网友提出问题，他说“我也想移民、也想投资，能不能告诉我这方面的心得？”
张先生： 我比较信任美亚集团，他是我一个很好的帮手。毕竟我们没有出过国，我们需要一个特别信任的帮手帮我们做前期工作。在我们感觉中，美亚在各个方面都给了我们不少帮助。其实我到现在都没有出过国。但是我感觉这并不比我实实在在出去知道的要少，这一点全是美亚置业的功劳。再有，就是在房产方面的讲解、认知，美亚置业也是比较深刻的。再有，海外的房产一般先是地皮，然后盖房子，这中间有一个时间段，大概半年或者几个月，这个就给了我们一个空间。要直接过去有房子住的话，必须首先考虑这个问题。
主持人： 梁先生，刚才我们谈了这么多海外置业的问题。但是还有一个问题一直没有问，我们的购房流程是怎样的？
梁健立：我们卖了很多美国的房产，拿美国来看，这里购房是比较麻烦的。美国有很多州，每个州的程序都不一样的。基本上都是先贷款。在美国贷款比较容易，但是他要求的证件非常多。新西兰和澳大利亚两个国家是一模一样的，他们都是英联邦国家。在澳大利亚、新西兰买房，首先去签订预订合同，把所有客户的要求都可以放在合同里。比如说贷款，贷款80％才可以跟你成交房产，这条也是可以的。很多人把条件放在合同里。我可以看这个房子，你给我30天时间，看完房时间觉得满意才签订正式合同。比如还有其他的条款，我把我现在国内的房产卖掉多少钱才买你的房等等都可以放在预订合同里。当然预订合同签完后要给发展商看看，发展商看看这些条款是不是合理。比如很多人要求负担一部分看楼的费用的要求都是有理由的。发展商同意后，所有条款满足后，我们就可以正式签订买卖合同。通常澳大利亚、新西兰先付房价的10％。房款放在买家的律师或者发展商律师户口里。这10％的定金谁都不能动。我们国内人没有拿到绿卡只能买期房，这10％放在信托户口里，任何人都不能动。发展商拿出两个证明，第一，房产证出来了，这就是房产完全完工。第二，当地政府给你一个完工纸。他根据发展商盖房的标准完成了，政府就给你一个完工纸。这个时候发展商就可以要求你把10％交给发展商。所以在新西兰永远是没有烂尾楼的，因为只有发展商的房完全完工了，你才需要付费。
主持人： 这个程序不是很难，但是我们需要提交的证明特别的多。
梁健立： 对，海外买房制度是很完整的。他们有很多年的房产登记制度。如果你多问一点、多了解一点，你对海外房产投资肯定会增加。
主持人： 还有一个问题问我们高级顾问苏春阳小姐，有了多少钱就可以考虑投资海外这件事？
苏春阳： 投资海外房产其实并不需要很多的钱。就以我们现在推出的澳洲房产项目为例，墨尔本的”land & house”（花园别墅项目）土地连房子总价才不过180-200万人民币，又可以申请7成左右的贷款,而且是永久产权房。相比上海的别墅动辄千万的房价，更加具有投资的价值呢。
主持人： 非常感谢您！今天我们大家受益匪浅，听了我们海外置业专家、理财专家、业主的感受。最后我们请各位每人用一句话结束今天的论坛，梁总，您先开始。
梁健立： 所有有兴趣到海外投资的客户，应该多听、多问、多看。
主持人： 这也包括了多听美亚置业的、多看美亚置业的。
BILL： 我认为如果国内朋友有移民澳洲的打算，最好先多了解一下澳洲的房子，最好在国内找一些专家机构，比如找我们美亚置业更多的了解澳洲的房产，这对他们的受益匪浅。
苏春阳：投资海外房产的要多去看、多去了解，以前古诗有天涯若比邻，现在这已经体现在我们社会当中了。
主持人： 一句话就是要把风险降到最低。
骆滋莹： 我作为一个学生来说，如果大家到海外投资房产，尽量要为子女将来读书、工作做一个详细的安排。这样也会省去不少的麻烦。
张先生： 我希望我的家遍地全世界，不能只是全中国，有这种想法的朋友都可以这样去做。
主持人: 今天的直播到此结束,谢谢大家!
上篇：美亚置业集团董事长梁健立先生谈投资房产在澳洲
关键字：海外置业，美亚置业，澳洲，移民，投资 |
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