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沪地产商竞相投标中低价房建设的热情陡然高涨
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2005年11月1日12:55 东方早报 李和裕 |
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昨天，上月入市的3幅中低价普通商品房地块在浦东新区土地资产交易中心组织开标，至此，上海今年所推的9批共53个中低价房项目已经全部实施了招标工作。记者了解到，在看清了经营环境发生的变化后，沪上开发商参与中低价房建设的热情陡然高涨。
浦东房地产集团和旗下的豪狮房地产公司眼下正着手为中标的浦东曹路镇中低价房项目成立项目公司，力争年底开工并实现定向销售。这幅7万多平方米的地块东至川沙路、南至民春路、西至民雨路、北至上川路，是上海今年7月推出的首批中低价房地块之一，浦房集团和豪狮公司将在此开发5万多平方米的住宅和2万多平方米的商业配套，未来住宅的售价则不超过5000元/平方米。
浦房集团有关负责人告诉记者，在实施宏观调控、土地供应紧缩的市场情况下，介入政府大力支持的中低价房和配套商品房建设同样是不错的发展机会。
显然，有类似想法的房地产企业并非只有浦房一家。就在上海年初宣布“两个1000万”工作计划后不久，万科集团便放言要进军这一领域，如今也已兑现承诺。9月底，上海万科获得闵行区一幅中低价房地块，总建筑面积约11万平方米。
上海万科房地产（集团）有限公司董事长丁长峰向记者表示，公司计划在明年四季度推出该中低价房项目，售价将在每平方米6000元以下。他认为，开发中低价房一方面体现开发商的社会责任感，另一方面由于中低价房限价、利薄，倒是能促进公司成本管理工作的提高。“未来万科还会参与中低价房项目的投标，当然，出于公司利益考虑，我们愿意选择的是那些位置较好、配套较好的地块。”
事实上，从去年上海开展配套商品房招标工作到今年新增中低价普通商品房，开发商的参与热情逐渐攀升。上海易居房地产研究院产业环境研究室副主任陈啸天认为，开发商此举相当程度上是受到了上海房地产市场环境变化的影响。“虽然利润率不高，但在市场调整、土地匮乏的情况下，中低价房项目已成为不少开发商眼中的新利润点，更何况这一投资在政府的倾斜性支持下，风险显得很小。”
陈啸天还表示，由于房地产企业要进行评级，必须达到一定的开发量，为了保证业务的连贯性，开发商也必须积极争取开发项目，中低价房对那些希望持续发展、做大规模的房地产企业来说也不失为一个机会。
关键字：中低价,普通商品房地块,开发商,售价,房地产市场 |
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