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小陆家嘴核心地块归属起争议 转让上现“蹊跷”
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2005年11月1日13:17 每日经济新闻 陈中小路 |
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《每日经济新闻》昨日获悉，位于小陆家嘴金融贸易区核心区域的X3－2地块在转让问题上出现“蹊跷”，在该地块项目开发商上海宝湾东方房地产开发有限公司（以下简称宝湾东方）和建筑商正式签署承建合同后不过数月，原地块所有者上海富都世界发展有限公司（以下简称富都世界）却申明这一核心地块并未出让给宝湾东方。
富都世界有关负责人昨日明确指出，截止到目前，X3－2地块的所有权仍属于富都世界，该地块未来的开发商无明确计划，更不可能与建筑企业签署建设协议，宝湾东方的行为涉嫌欺诈。
据了解，X3－2地块是富都世界1992年从陆家嘴集团购入开发权的40公顷小陆家嘴沿江土地中的一块，2002年10月，富都世界曾与东方开发有限公司签署了X3－2地块土地转让协议。
公开资料显示，X3－2地块项目原计划于2004年初动工，2006年中期竣工。但事实上，该项目一直未见启动，直到今年6月底，才有一则“浙江中成建工集团签约小陆家嘴X3－2地块甲级办公楼项目承建合同”的消息见诸报端。
不过，与浙江中成建工集团签约的项目开发商上海宝湾东方房地产开发有限公司，并非当初与富都世界签署土地转让协议的东方开发有限公司。而东方开发有限公司网站信息显示，该公司已把其在X3－2地块项目的权益转让给宝湾东方。
公开报道显示，宝湾东方是东方开发有限公司的独资企业。但东方开发有限公司项目部姚经理表示无法确定两家公司是否为关联企业，只强调X3－2地块项目目前还是由东方开发有限公司CEO Allen Matis直接负责。
“X3－2地块的权属确实还在富都世界。”对于上述“一地二主”的争议，浦东新区建设局土地处有关负责人表示，由于种种原因，2002年签署的转让协议已经终止。
“问题出在土地款上，在支付了土地定金之后，宝湾东方就没再支付过土地款项。”富都世界有关负责人向《每日经济新闻》透露，2004年5月20日，富都世界正式向宝湾东方发文表示，由于土地款项没有按时支付，根据有关约定，X3－2地块的土地转让合同终止，富都世界保留追诉权利。
“没有土地证肯定无法启动。”富都世界内部人士昨日透露，有多家开发商正在就该地块进行接触，但由于小陆家嘴土地稀缺，未来价值看涨，富都世界方面目前并不急于出手该地块。
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