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新房清淡状未曾改变 二手房投资客主动调价
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年11月1日16:25 青年报 |
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新房清淡现状没完全改变
承受了半年政策调整的开发商大多冀望“金九银十”成为转折点，早期捂盘者也纷纷浮出水面。但从9、10月实际成交状况看，尽管成交量相对7、8月都有一定幅度的上升，但清淡现状未有完全改变，买卖双方均未达到事先预期。
根据“网上房地产”统计显示，为了迎接可能的需求释放，一手住宅新增量在9月大幅上升，除去110.1万平方米的配套房外，256.3万平方米的普通商品住宅增量达到今年新盘上市最高峰，而10月仅上中旬的新增供应就已逾135.8万平方米，目前全市在售一手普通住宅面积已逾1200万平方米。
相应的，成交量也同步增长但步伐相对较慢。9月上海一手住宅成交113万平方米，环比增长31.4%。“成交量上升给楼市注入活力，但不容忽视的是，去年同期一手住宅成交量已近300万平方米，甚至在今年2月春节期间，这个数字也达135万平方米。”
二手房更多投资客主动调价
相对于新房市场的大战，二手房市场更加扑朔迷离。9、10月大量新盘交付使用，由于这些新盘大多为去年销售，房源在交付后不少选择了抛盘解套，二手房市场的供应随之放大。昨天，“网上二手房”的挂牌套数已从9月初的18562套增加到19319套，呈小幅稳步上升态势；相应的，由于个人投资客的实力和耐心难以和开发商相比，更多的投资客在这两个月里选择主动调价促进了成交量，“网上二手房”摘牌量也开始有一定增长。
关键字：新房，成交量，二手房，投资客，调价 |
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