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探究胡润百富榜上“地产巨头”何以风光依旧？
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年11月15日13:35 房地产时报 杨红旭 |
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在宏观调控之下，房地产从第七届胡润百富榜中反应出几条扎眼的数据：其一、在扩员后的400富豪中，房地产业内人数占28％，而在前100 排名中，高达46％（去年为45％）。其二、百富榜前100 名的门槛提高了4．5亿元，财富平均增长40％，前十名从45亿元升至63亿元，其中许荣茂和朱孟依的财富分别增加了30亿元（43％）和20亿元（44％）。
两组数据说明了一个客观事实，至少目前如此：这些房地产商除了点燃以前积存的木炭外，还想方设法新辟财路，因此新买了件貂皮大衣。这所谓的“木炭”，是指去年“8．31 ”大限前低价购入的土地，而所谓的“貂皮大衣”，是指收购与兼并。比如逆势扩张中的上海复地集团继去年通过收购北京康堡房地产开发有限公司69％的股权打入北京房产市场后，今年上半年，又收购了负债经营的北京柏宏，成功接手其位于CBD区域的土地项目；另如万科继去年大手笔收购南都后，今年又在积极寻找“猎物”；还有顺驰则在上海二手房门店纷纷倒闭的低靡时刻，却在乘机大肆拓展二手房市场。
大开发商可依仗企业规模、运营模式、融资能力等诸多优势度过难关甚至“发业难财”。也就是说，行业整体利润的压薄也并非坏事。香港自1997 亚洲金融风暴以来的房地产利润也很薄，但入选福布斯2005 全球富豪榜的24位中国富豪中，排名前三位（李嘉诚130亿美元，郭炳湘109亿美元，李兆基93亿美元）的依然是房地产界的巨擘。
房地产微利时代的到来，必然引导社会资源优化配置。目前中国房地产公司达3万多家，其中前十名地产集团的市场份额不到6％，最大地产集团“万科”的市场份额不到1％，可以说市场集中度非常低。这与1960 、1970 年代的香港非常相似，而发展至今，长江实业、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等十家地产集团开发量约占香港总开发量的80％左右，市场集中度相当高。2005 年胡润百富榜已间接表明，内地房地产业“大洗牌”已经揭开帷幕，弱者将更弱，强者将更强。因此可以断言，处于业界金字塔顶尖的绝大部分房地产富豪们的身价，只会越来越高，甚至出现类似李嘉诚一样的世界级富豪也不是没有可能。
企业优胜劣汰，有益于房地产业，也有益于社会和民众。但是，为什么总是房地产富豪霸占着中国的富豪榜？对此，仍然会有部分普通民众和其他业界人士提出质疑。前者会认为之所以有这么多富人肯定是这个行业油水多，而后者会可以会拿福布斯来说话，比如2004 年全球富豪榜中，500 位富豪中只有6％是地产商，中国却为何比例这么高？别忘了这两年中国的煤矿主也特发财，中国的名车都到山西聚会去了，还要搞清楚入选2005 年度福布斯富豪榜的27位俄罗斯富豪中，至少有24位是直接或间接从事能源业的。
世界发达国家已进入后工业时代，城市化水平高达70％ －80％，房地产业已属“夕阳产业”。而中国目前城市化水平只有40％左右，加上近13亿的人口，据预测，未来10年的房地产开发量每年都要七八亿平方米，况且市场集中度正在提高。所谓时势造英雄，根据目前中国的社会发展水平必然会创造一批地产富豪。
关键字：胡润，排名，开发商 |
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