今年下半年开始实行的公共建筑节能设计标准，已经成为京城写字楼开发的新卖点。面对日益放大的写字楼市场供应量，各路开发商欲借助节能概念突围的趋势渐盛，以国贸CBD、中关村以及丰台总部基地等核心区域为主的写字楼项目纷纷祭起“节能环保”大旗。 
 
　　当节能成为强制标准

　　日前出席2005年首届中国写字楼节的建设部政策研究中心副主任秦虹对《第一财经日报》开门见山地表示：“有很多开发商应该重视建设部今年7月1日开始实施的新的建筑标准。”

　　秦虹介绍说，为了加强公共建筑的节能工作，最近建设部提出，对建筑达不到要求的，要实现“三不准”：不准施工，不准验收备案，不准销售使用，在今年年底前建设部将对建筑标准质量进行全方位的检查。

　　数据显示，国内现有建筑总量已接近400亿平方米，绝大部分是高耗能的建筑，国内单位建筑面积能耗是发达国家的两到三倍，这其中，每年建成的包括写字楼在内的公共建筑是3亿到4亿平方米，而经过研究测算，这些建筑的能耗是普通居民居住能耗的10倍。秦虹表示，今年建设部颁布了首个公共建筑节能设计标准，并于今年7月1日开始正式实施，公共建筑标准要求规范的对象是所有新建、改建、扩建的设计，必须按照新标准运行。

　　开发商欲借力突围

　　尽管从设计到施工建设还有一个过渡阶段，然而部分先知先觉的写字楼开发商已经意识到抢得“新标准”的重要，开始推出以“节能环保”为概念的市场项目。

　　面对各路开发商纷纷祭起节能大旗，北京万达广场有限公司董事总经理罗昕认为，市场环境要求越来越高，迫使发展商或者是城市建设者对写字楼的标准制定也越来越高，环保、节能、舒适、创新已成为未来写字楼项目的成败关键。

　　事实上，国内写字楼供应量虽多，但高品质写字楼的匮乏凸显供应结构的矛盾，从近期凯德置地收购北京中环世茂中心、高盛注资银泰中心等项目来看，海外基金对京城高端写字楼项目的热情才刚刚开始，未来需求会更大。罗昕表示，节能环保的标准能够带动整个写字楼品质的提升，也是符合国际消费投资理念的产品，国内国外的投资者长期看好中国的经济发展，做高品质商务楼盘是产品突围的唯一选择。

　　市场供应将集中面世

　　就目前而言，写字楼市场的发展显然快于普通住宅市场的速度，地产商对于开发商务楼盘的热情相当程度上超过了住宅项目。秦虹认为，写字楼市场占整个房地产市场份额并不大，但增幅非常快，北京市2001年到2004年写字楼的投资额从72亿达到187.9亿元，年增长率达到 37.7%，而2001 年到2004 年北京写字楼的销售总面积，从占北京市商品房销售的3.1%上升到7.3%，发展之快可见一斑。

　　此外，还有来自北京房地产市场的数字显示，除连续4年写字楼市场投资额增长都在30%以上外，截止到2004年底，北京的在建总量为1122.54万平方米，而上海该数据为520万平方米，广州仅为400万平方米，这意味着北京未来几年内写字楼市场供应量将有跳跃式增加。而受供应量影响，北京从2003年到2004年写字楼市场售价都有所走低，业内人士认为，这对未来市场发展将是严峻考验。

　　对此，中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，从市场环境竞争来看，未来写字楼无疑是趋于产品差异化的竞争，针对不同的客户实现产品价值最大化是开发商要追求的目标。另外对环境和健康的要求是越来越高，人性化逐渐成为各写字楼竞争的焦点之一。

　　“事实上前几年在北京等大城市都可以看到写字楼市场的烂尾楼，总体的竣工比例相对于在建的写字楼建成交付的比例是在10%到20%之间。”黄瑜将写字楼中惊人的高比例烂尾率主要归咎于产品质量导致销售无门。

　　“事实上，真正的转机已经到来，2005年的写字楼市场价格体系并未受到宏观调控的影响，主要原因是由于国外的资金看好中国的房地产市场，外资已经成为写字楼市场投资的很重要的一个资源来源，而且他们基本上资金链也比较大，购买的时候面积也比较大。”黄瑜认为，外资的选择更关注品质，而如果国内写字楼水准能够达到国际资本的认可水平，前途仍然是光明的。