“宏观调控是市场经济的常态，是一个无限的过程。因此，它永不会停止。但宏观调控不仅仅局限于房地产业，还包括其他行业。而且，不同时期，调控的重点不一样。”在今天召开的2005年中国房地产业权威高层会议——北京论坛上，中央政策研究室宏观司李连仲司长做上述表示。

　　宏观调控还会继续

　　据介绍，自1998年以来，国家针对房地产业的宏观调控已经有三轮。第一轮是1998年，以扩大内需为重点；第二轮是2003年至2004年，以控制过快增长的房价为目的；第三轮是今年初直至现在，以抑制过快增长的房价涨幅和抑制需求为目的。

　　在今天的论坛上，有房地产商说，宏观调控大半年，房地产业已明显降温，全国房价涨跌互现:上海房价下跌了15％—20％、北京房价平均每个季度上涨6％—8％、深圳房价大幅上涨。从3季度的统计数据看，全国房地产业的各项指标几乎全线下降。

　　面对宏观调控大半年后这种结果，不少房地产商迫切想了解，下一步国家针对房地产行业的宏观调控有什么新动向？

　　对此，李连仲表示，宏观调控还将继续。他说，我国宏观调控建立的模式就是国家调控市场、市场调控企业。国家宏观调控以后，企业的行为发生了变化，又影响了市场信号，市场信号又影响到国家，所以，国家又开始进行新一轮的宏观调控，这是一个多方面的互动行为。因此，企业要看到宏观调控的全过程，要知道它是一个无限的过程。

　　其次，宏观调控也是一个不断变化的过程，不同阶段调控重点不一。而且，我国的宏观调控不仅仅限于房地产业，目前，在我国还有很多商品是供大于求的，在一定程度上影响了我国的经济。所以，现在宏观调控的重点就是要扩大内需。

　　房地产业:开始由城市转向农村

　　李连仲认为，“十一五”期间，房地产业有三个重要的发展方向:一是要加强推进社会主义新农村建设，要贯彻这个精神，房地产业的发展方向就要由城市转向农村；二是要发展节约型、环境友好型的项目；三是要转变增长方式，由高投入、低产出、低效益转向低投入、高效益。因此，未来房地产业，谁能率先降低能耗，谁就能抓住机会。他特别强调，房地产业的投资重点由城市转向农村的趋势已经显现出来。

　　“十一五”期间，房地产业的发展前景如何？建设部政策研究室陈淮主任说，现在，不少房地产商在抱怨，觉得利润少了，日子不好过了，依我看，他们是年年困难年年过，年年过得还不错。

　　至于未来，陈淮说，房地产业仍然是中国经济的支柱产业，这是国务院在不同的文件中的一贯提法，没有变过。虽然，“十一五”规划中，没有直接提到房地产业，这有什么关系？因为在“十一五”规划中，提到了“工业化、城镇化、国际化不断加快发展”、强调“农村建设、城镇化建设、大城市要发展服务型经济”等等，这些对于房地产业来说，蕴藏着极大的发展机会，甚至可以说，在“十一五”期间，房地产商不仅要盖房子，还要盖城市。