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每平米11万到底值不值 业内人士说出心里话
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2005年11月2日10:55 每日经济新闻 |
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上海最贵楼盘“汤臣一品”在欢迎富人预约看盘时，与其比肩耸立在黄浦江畔最昂贵地段的“鹏利海景”工地略显冷清，尽管已经结构封顶，但鹏利海景销售部一负责人昨日透露，今年年底不会对外销售，也没有接到总部关于何时开盘的任何通知。
“因为该楼盘长时间未展开销售工作，鹏利海景部分销售人员已跳槽到华府天地。”一业内人士据此推测，鹏利海景没有显现任何销售迹象，很可能在考虑改售为租。
鹏利海景上述销售负责人对年内不售的原因三缄其口。而上述业内人士分析，鹏利海景未尾随入市，可能是对市场预期不佳。由于是中粮集团旗下的地产项目，鹏利海景对于开盘更加谨慎，“如果开价过高，很可能卖不掉，销售出现风险；而开价过低，则难以获得预期利润。”
事实上，目前住宅销售市场依然处于颓势。沪上豪宅之一“华府天地”一销售负责人昨日坦承，宏观调控对高档楼盘确实造成一定影响。
高力物业最新报告显示，由于市场的观望气氛非常浓厚，豪宅销售市场上仍显现出持续低迷的状态，销售量在第三季度大幅下跌，售价也比上一季度下降了约4.5%。
与鹏利海景形成对比的是，选择逆市开盘的汤臣集团旗下汤臣一品却在上周六开出11万元/平方米的均价，如此天价能否顺利销售，也受到部分豪宅开发商的质疑。
“我原来估计均价大概8万元/平方米左右，没想到这么贵。”一位前去参观样本房的豪宅开发商同行描述，“其实内部装修与其他豪宅区别不大，金灿灿的家具，香港、台湾地区的设计风格。”他还表示，部分看房者觉得不值11万元/平方米。
事实上，2004年华府天地以5.8万元/平方米的均价开盘，确立了上海豪宅价格体系的最高点。一年后，汤臣一品以价格翻倍的姿态确立了新楼王的地位。
不过，尽管此前业内传出汤臣依赖其销售汤臣高尔夫别墅的客户网络，已累积大批客户，但网上房地产显示，截至昨日，汤臣一品仍未销售出1套。
“这应该是超前定价，市场在未来，不过，现在宏观调控，短期销售压力可能会比较大。”这位豪宅开发商表示。
也有业内人士看好其前景，理由是中国有钱人并不少，汤臣一品、鹏利海景均处小陆家嘴超级黄金地段，决定了其高身价。
对此，汤臣集团有关部门负责人表示不接受采访。不过，《每日经济新闻》从汤臣集团上市公司9月份的业绩公告中发现，管理层希望将该项目分期推出。首次推出的74套，应该是试探市场之举。
关键字：汤臣一品，鹏利海景，销售，市场，观望，豪宅，售价，开发商 |
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