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任志强：不要指手画脚 农民知道地里应该种什么
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2005年11月2日12:42 中国房地产报 任志强 |
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农民知道不知道地里该种什么，本不是一个值得争论的问题。我重复说这个，只是希望告诉那些自认为比农民更聪明而又不直接种庄稼的人，不要指手画脚地指挥和教育农民。没想到还真有人出来公开说“农民并不清楚土地里该种什么”。
中国几千年发展史中如非农民清楚该种什么，中华民族是如何生存下来的？全世界又有哪个国家的农民不是根据自身生存需要和市场需求，自主决定种什么的？
杜华华首先就没弄清“信息不对称”这个问题。信息分为两类：第一类是土地能种什么与适合种什么的信息。农民一定会比不种田的指挥者更知道自己所拥有的土地能否种药材、能否种水稻，或者更清楚哪些地能种细粮、哪些地只能种粗粮。农民决不会在旱田里去种水稻的，也决不会以为所有的田都能种同一种植物并都能获得最合理的收益。
第二类是农民满足自身需求之外，用于产生现金收益的种植品交易信息，或者说市场信息。市场信息来自于两个方面：其一，从事先定货和市场购买与交易中获得信息，这是商人和市场提供的信息。我国的烟叶、棉花，洋快餐店麦当劳的土豆都采用定购的加工型生产方式确定，就属于这一类信息。同时商人的其他采购和市场交易的信息也是信息的一部分，农民也许缺少远期或来年的可靠性信息，但这恰恰是建立市场经济之后政府应作而未作的服务部分。其二，我国的主要粮食的需求并非完全市场化，国家的收购是市场中的主体，因此国家政策的引导和信息的披露成为对农民种地决策的最重要影响因素。因为无市场化，农民必须看政府的收购导向来决定种什么。
房地产也同样，杜华华并不了解房地产的产品种类基础是政府的强制性规划--一种比规定农民土地里种什么更严格的法规。在这个规划之下，开发商是不可能随意改变土地的使用性质的，也不可能突破规划限制的高度、密度及容积率。既不能用粮田去种药，也不能用药田去种粮。但开发商知道在种药的土地上去种什么样的药
，在种果树的田中选择种苹果还是种葡萄，在种粮的田中自主决定种粗粮或是种细粮，而不是仅仅按政府的旨意或他人的指令只种白薯或是只能种玉米。
事实上，开发商和农民一样首先最了解土地的信息，知道土地的贫沃程度，熟悉土地的水情、旱情和养分；更深刻地了解建筑用地的交通、周边的配套和环境，也更知道这块土地最适合种什么。
开发商也比农民更了解市场，因为房地产市场中没有国家对住房产品的收购，更接近于市场。开发商比农民会更认真地研究市场中的需求和客户(消费者)的口味，更直接地在市场中寻求信息的对称，如大量的开发商会在决定产品之前先做客户调查和产品定位，并根据客户的要求调整产品的杂交，决定其产品的档次、户型、标准和风格。大量的产品是在市场调研和客户的需求分析之后决策和选择的，而不是张三或李四等一些并不动钱投资、也不承担投资风险的与项目成败毫无关系的人随便说说就可以的。
和杜华华认为的正相反，开发商也没有商品的定价权，这个定价权在于市场，在于消费者。必须是有消费者选择或接受了开发商的定价，这个定价才能成立，如果没有人选择或接受这个定价，房子就没人买。当然，这个定价并不要求或必须被所有人接受或选择，因为商品只针对特定的人群和团体。这与农民没有定价权是一样的，市场铁定的供求关系在左右着定价权。“持币观望”不是客户的选择和用脚投票吗？用脚投票就是最积极和最上策之计。当农民的产品无法交换和交易时，农民会倒霉，当开发商的产品不被消费者认可时同样也会现金流断裂并无法产生效益。
所以，说农民不清楚地里该种什么的谬论可以休矣。农民要的是决定该种什么之后，如何提高产量的技术支持，要的是公开的政府信息与市场信息，而并不要别人告诉农民该种什么。
党的文件中提到“社会主义经济新的运行机制，总体上说应该是国家调节市场，市场引导企业的机制。”政府管的是宏观、管的是该不该种，而在什么地里种什么则只能是微观了。
什么样的土地适合种什么，只有农民最清楚。什么样的土地盖什么样的房子，也只有开发商最清楚。
关键字：任志强，农民，现金，收益，信息，土地，需求 |
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