因楼市变化在开盘问题上踌躇再三的滨江豪宅“鹏利海景”在未来可能采取以租代售的市场策略。这是记者昨天从有关人士处获得的消息。
    占地2万多平方米的鹏利海景，西邻滨江大道、南面为东昌路、东侧为银城路、北边为银城南路，由5幢36层高的公寓楼组成，共有300多套景观公寓，户型面积从200多到400多平方米不等，并有700多平方米的顶层复式房。
    由于是目前上海滨江豪宅中仅有的紧靠黄浦江的楼盘，鹏利海景和一路之隔的汤臣一品被业内誉为小陆家嘴的“两只眼睛”。汤臣一品于上周六高价入市，周围盛大金磐、财富海景等项目则早就先行一步，小陆家嘴在建滨江楼盘中只剩下早已结构封顶、达到预售要求的鹏利海景独自观望。
    面对因市场环境变化遭遇开盘窘境的议论，鹏利海景处变不惊。“汤臣一品的工程进度显然比我们快，它的外立面已经起来了，我们的还在铺，样板房也没造好，交房时间在明年年底，目前开盘日期及正式售价都还不能确定。”鹏利海景接待处的工作人员表示。
    记者了解到，鹏利海景的开发商有意以租代售。“由于政策影响持续，现阶段销售可能在售价、销售率方面都达不到原先的目标，我们的建议和开发商董事会商议的结果就是先自己持有物业一段时间，项目也尚未申请预售许可证。”鹏利海景的营销顾问———上海世邦魏理仕物业顾问有限公司的有关人士向记者透露。
    该人士表示，鹏利海景不排除先以高级服务式公寓的形象对外出租、再根据后市情况改作销售的可能性。其认为，开发商采取怎样的市场策略是基于各自对楼市发展的判断，鹏利海景的开发商上海鹏利置业发展有限公司由中国粮油食品集团旗下的香港公司鹏利国际集团独资成立，能够自己持有物业无疑对自身的资金实力有十足把握。上海鹏利置业发展有限公司的有关人士也向记者承认了这种想法。
    事实上，上海楼市中这种现象已非个别。开发了汤臣一品的汤臣集团去年底就提出将汤臣一品4幢楼中的2幢用于出租，以使企业的房产投资收入更为稳定。还有不少酒店式公寓和写字楼的开发商将销售计划转变为租赁，以增加企业的固定资产。
    “每个楼盘楼盘都会有自己的问题，如今楼市发生变化，主要还是看开发商自己的心态。”上海方方房产工作室分析师包灵芝表示，“对于鹏利海景这样的高端住宅来说，更要做到价值与价格的对等，自己先持有的话也体现开发商经营思路的一种理性变化。”