“金九银十”一向是房产交易的黄金季节，今年的秋季房展会，共有200余家房产商参展，开幕首日有近5万余人次参观，创下“假日楼市”开办以来单日最高人流量，4天内共有16万人次进场，房展商对“金九银十”寄予厚望，希望借此次展会带来楼市转机，但显然期望值过高，结果并不理想。
　　在“假日楼市”四天的展示中，第一天开发商们选择了小心翼翼的“试水”促销，大多数是买新房送装修、送电器等暗折；而从第二天起，大多数楼盘开始大大方方的打折，房价下调现象在展示现场蔓延开来，在全市各区域都出现了价格下调的楼盘，不少楼盘的报价比最高时下跌了20%以上。
　　比如，杨浦区某楼盘最高均价达到每平方米1.3万元，后均价调至每平方米9000元；浦东最高均价为每平方米1.1万元的楼盘，后调整到每平方米8500元，一些位于市中心的高档楼盘也开始降价。虽然卖方使上了十八般武艺，可买方大多仍是静静观望，不为所动，据上海中原的数据统计，此次秋季房展会现场调查展示，逾七成购房者仍相信开发商会再让利，一方吆喝，一方观望，展开了买卖双方不同心理下的拉锯战。
　　中原住宅事业部总监郭冠军表示，宏观调控的影响力已经软着陆，开发商对市场认识不清，调价不是一步到位，导致观望气氛越加浓重，客户也愈加理性，尽管促销策略让人眼花缭乱，却收效甚微。
　　虽然大环境并不理想，但并非每个项目都如此，比如“名仕豪庭”，该项目在今年宏观调控出台后第五天开盘，一直没有降价，并持续热销，在此次房产会中取得销售17套的好成绩，由此可见，产品品质在如今市场低迷的情况下更显重要。
　　就目前的供应量和交易量来看，市场销售“回暖”尚没有形成规模，较大的调幅也凸显出卖方市场向买方市场转化的迹象，但需求仍然巨大，楼市有望在十二月份有一次小规模冲刺，但成交量不会放大，上海楼市将呈现观望平稳状态，买卖双方的博弈仍在进行中。