近期，房地产行业的优惠促销风一路吹来，已从住宅市场一路吹到以写字楼为代表的商用楼盘。先是中山北路上的浦发广场，在原来1.2万元/平方米售价的基础上，以8折价格出售；之后在普陀、静安等区也有四、五处楼盘“跟风”降价。根据网上房地产的监控数据显示，即使价格偏低或是推出优惠降价措施，其销售仍不乐观。5月初开盘的一金融大厦，到目前为止，鲜有成交。遇到同样情况的，还有6月初上市的某大厦。
　　针对这一情况，上海中原地产工商部总监陶认为：宏观政策影响虽然存在，但除政策影响之外这些写字楼的地理位置缺陷，也是造成进行优惠促销的一个重要因素。近阶段上市的写字楼，绝大多数不在核心商务圈内，而是在传统CBD的边缘或外围，一些写字楼更位于金桥、松江等配套不成熟的新兴城区。这些地理位置欠佳的写字楼，未能获得市场的认可，加上售价虚高，自然就卖不动，降价也就成为必然。
　　而从租赁市场来看，优秀甲级写字楼如淮海中路、南京西路、人民广场等写字楼租金价格基本维持在0.90USD/平方米/天，较去年同期增长17.2%，创造了去年以来季度增幅最大记录。由于不断上涨的租金价格，改变了某些企业使用写字楼的思路。他们觉得，买写字楼比租写字楼成本更低，还能因为写字楼售价的上涨而获得资产收益。
　　因此目前所出现的写字楼优惠促销，只是短期的局部现象。事实上，在某些写字楼调价促销的同时，一些写字楼却被排队抢购。
　　中原工商部总监陶认为现写字楼市场整体处于一个比较健康的发展轨道上，投放量和需求量同步上升，使得整体市场处于相对稳定、相对健康、相对合理的一个局面；价格上仰幅度也在市场合理的区间内，一些低档次物业也随着市场的发展而开始进入淘汰或者改造期。
　　未来2年写字楼将会有一个比较大的投放量，其中小陆家嘴、北外滩都是一些市场关注的项目，未来上海写字楼的需求量将会有所增加。写字楼价格（租金及售价）走势稳步上扬，影响价格的因素即需求量和投放量的比值，此为价格永恒的杠杆定律，未来几年的该比值也将会继续保持现在的良好状态。