次新房成交再度冷清

    据我爱我家凉城店傅经理介绍，曲阳凉城板块的二手房交易市场明显逊色于租赁行情。如次新房中的热点楼盘中虹花园，目前市场上流通的房源大部分为大房型且带装修，普遍挂牌价在每平方米１００００元左右，但由于一、二手房价格倒挂，因此有许多客户仍然愿意去新房市场购买，导致该盘的二手房市场滞销明显。

    曲阳凉城板块由于发展时间较长，因此成为许多动迁户的首选地区。相对于次新房市场而言，老公房往往由于配套齐全、地段好更容易受到青睐，加上动迁户对于总价要求更为敏感，而房型较小、总价较便宜的老公房相对于次新房更有价格优势。

    “曲阳凉城板块的老公房普遍房龄较长，一般来说，板块的老公房普遍成交价在每平方米８０００元左右，而且往往是带装修的。这种房子动迁户很喜欢。”傅经理说道。按照目前的市场行情来看，当地的老公房价格在房市高峰期间上升至每平方米１００００元左右，现今市场挂牌均价在每平方米８５００－９０００元左右，讨价还价一番，通常能够以低于挂牌价５００元左右的单价成交。

    租屋市场仍然活跃

    该板块的租赁市场显得更为活跃一些，由于周边大学较为集中，因此外地来沪读书的学生，或者是孩子在上海上学的父母，更愿意采用租赁方式在该地居住。据悉，该板块中的租赁价格并不低，配置齐全的１室户租金每月在１０００元左右，而２室户则在每月１４００－１５００元左右。由于一批动迁户还在观望之中，租赁方式成为最后搬迁地确定之前的过渡方式。

    成交实例（一）

    位于曲阳凉城板块中的商检公寓，为１９９８年的二手房，属房龄比较长的一个公寓楼盘。房东为投资客，由于持有的其他几套房源资金发生问题，因此急于出手套现。该房源位于１５楼，２房２厅１卫，８５平方米，原先以１０３万元总价挂牌出让，但问津者很少，最后以每平方米１０７００元单价出让成交，比原先的挂牌总价整整相差了１２万元。

    成交实例（二）

中虹花园锦绣文华，由于社区规划好、配套全，在当地是热点楼盘，非常抢手。一套位于４楼、２房２厅１卫１１２平方米大小的房源，房东是浙江人，原先想买下自住，但后来又“不喜欢”了，欲出手再进行置换。挂牌价为每平方米１２０００元。下家是动迁户，很看好这套盘源的装修品质，几经磋商，最后以每平方米１００００元的价格成交。