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申城内环新盘低价促成交 开发商底线是多少
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2005年11月4日11:2 东方早报 |
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近期上海市中心的一批中高档楼盘出现了久违的热销场面，业内人士认为，市中心楼市成交量走强主要得益于一些项目的低价开盘及海外客源的推动。
来自易居（中国）研发中心的统计显示，10月下旬以来，上海市中心楼盘销售回暖，内环内市场表现明显好于其他环线区域。如静安四季、上海滩花园、海洲国际华园，古北国际广场、古北玛瑙园等新盘或后续项目纷纷出现了较为明显的集中成交现象，加上小陆家嘴滨江沿线的财富海景花园，在这部份高档楼盘的带动下，市中心中高档楼盘成为近阶段上海楼市一个较为明显的亮点。
分析师认为，内环内市场成交量走强一是得益于一些项目的低价开盘销售，如第九城市、锦绣满堂花园等项目均有较大幅度的价格下调，从而取得了较好的销售业绩。此外，内环内市场中一些地段优势较为明显的项目还受到海外投资客青睐，如财富海景花园、静安四季苑等项目，都有大量海外客源，推动了这些项目的销售。在分析师看来，土地的稀缺性和项目的唯一性还是从某种程度上决定了楼盘的销售速率。从现有的市场来看，市中心楼市的价格承受底线较其他区域要强，应该能守住15000元/平方米的底线。
至于其他环线区域，业内人士的看法显得相对不乐观。如内外环间市场，集中了很多在售楼盘，今年第一轮价格调整也在此启动，像普陀的万里板块，浦东的三林、金桥板块，闵行的春申板块，杨浦的新江湾城地区等。但不少楼盘仅在价格调整的一到两周时间内取得了较好的销售业绩，之后就归于平淡了。分析师认为，内外环间区域并不缺乏实在的需求，但唯有真正在产品力和价格上有竞争力的楼盘才会赢得自住客户的认可。而外环以外区域市场的竞争则更为剧烈，因为从新增供应看，目前整体市场上65%以上的供应量都集中在该区域，连大开发商也只能直面压力，进行价格调整。
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