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提前还贷是否合算 房产投资该如何应对利率上涨
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月1日12:42 中新网 周宏 |
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从2006年1月1日开始，在2005年3月17日前办理的房贷将按新利率来执行,贷款买房人的月供将会增加。目前到银行提前还贷的市民越来越多。是不是提前还贷都合算？如果提前还贷，是缩短期限合算还是减少月供合算？
记者请有关专家算了一笔账。以王小姐为例，她向银行贷了22万元，贷款期限是10年共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元。如果她申请提前还款5万元，是采用缩短还款期限，还是还款期限不变减少月供更合算呢？
如果月供不变，将还款期限缩短。这5万元可把贷款期限缩短两年半，节省利息23295元。如果减少月供，还款期限不变，月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。由此可见，缩短还款期将节省更多的利息。
房产投资如何应对利率上涨
对于2005年3月17日以前选择商贷购房的消费者，自2006年1月1日开始，5年期以上的商业住房贷款利率将全面按照5.508%，甚至是6.12%来执行。这样一来，对于不准备提高贷款成本与购房成本的消费者，尤其是房产投资者来说，就容易考虑到是继续持有房产，还是及早抛售的问题。如果继续持有，将面临利率马上上调和今后可能再次上调的压力；如果现在抛售，又可能造成房价上涨带来的收益损失。究竟应该抛售还是应该持有呢？很明显只要房价的上涨空间或者是投资区域的租金上涨空间明显大于利率上调所带来的投资成本，那么这个房产投资就是可以继续持有甚至有更多收益的。
但是，房价的上涨幅度达到多少才能对冲利率上调所带来的成本上升呢？“链家”市场专业人士经过对利率与成本之间的变动进行了数理计算，得出一个结论：当房价处于1.6%-3.6%左右的温和上涨时，就将有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。
关键字：房产，投资，利率，贷款，风险，租金 |
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