|
| |
|
央行：房贷证券化不会对房贷市场产生大影响
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月14日9:20 新华网 张旭东 |
|
|
中国人民银行金融市场司司长穆怀鹏13日表示，日前获准发行的个人住房抵押贷款支持证券(房贷证券化)，不会对房贷市场产生大的影响。
所谓资产证券化，通常是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资，最大化提高资产的流动性。目前美国一半以上的住房抵押贷款、四分之三以上的汽车贷款是靠发行资产支持证券提供的。
经人民银行批准，中诚信托投资有限责任公司获准发行不超过43亿元的信贷资产支持证券，中信信托投资有限责任公司获准发行不超过31亿元的个人住房抵押贷款支持证券。这标志着，信贷资产证券化试点已经进入资产支持证券的发行阶段。
“当前中国房贷规模已高达上万亿元，现在获准发行的房贷证券还不超过31亿元，从这一比例也可以看出目前的房贷证券化影响有限。”穆怀鹏说：“但对这一新品种，央行会进一步跟踪研究其产生的作用。”
业界有种观点认为，房贷证券化后，会增强商业银行的房贷流动性，也将会刺激商业银行在放款方式上采取更灵活的方式。
穆怀鹏分析说，当前的资产证券化主要意图是改善银行业存贷期限错配状况，提高银行资产的流动性，加速信贷资金周转。商业银行通过对一些数额大、周转慢的优质信贷资产实施证券化，将缺乏流动性的资产转化为流通性较好的证券，有利于提高银行资产流动性，加速资金周转。 与此同时，房贷证券化以后，还可以把房贷风险由集中变成分散。投资者既可以通过购买证券以获得收益，但也承担风险。
穆怀鹏表示，目前发行的两只证券面向的是银行间债券市场，还限于机构投资者投资。普通投资者还不能直接购买这些新产品。
“资产证券化，属于比较复杂金融的技术，一般普通老百姓要认识到其中的投资风险，需要一个过程。”不过，穆怀鹏表示，资产证券化的未来空间很大，不排除在将来会有普通投资者购买的产品。
关键字：房贷，证券化，抵押，银行 |
|
|
|