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专家认为：创意产业“惹火”创意楼宇
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月19日14:8 房地产时报 王丰芳 |
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近来，创意地产有点“火”，已成为商业地产的一个亮点。
在近日易居房地产研究院“创意地产研讨班”上，专家们一致认为，是创意产业“惹火”了创意地产。
创意地产炙手可热
建国中路8号～10号原本是一个普通工厂所在地，如今已建成“上海时尚创意中心”，并取了一个颇有特色的名字“8号桥”，引起了国内外知名设计创意公司等机构的关注。一期建筑面积达一万余平方米，办公和营业用房已全部租出。创意地产“海上海”更是炙手可热：创意商业街销售部分已告罄，创意L OFT9 号楼、10号楼也已售罄，11月8日开盘的L OFT10 号楼也已销售过半。
创意产业全球观
全球创意产业开始于20世纪90年代中后期的英国。据介绍，全世界创意经济每天创造220亿美元的财富，并以5％的速度递增。在一些国家，增长速度更快，英国为12％，美国达14％。美国创意产业已经超过航空、重工业等传统领域，成为最大的出口产业。很多国家以众多创意的产品和服务，吸引了全世界的眼球，带来了巨大的经济效益，形成了一股巨大的创意产业浪潮。中国创意产业正呈现强劲的发展趋势。从大中城市乃至县区城镇，几乎都在实施或者大力研究发展创意产业，很多城市都已经拟订创意产业或文化产业的发展规划，把创意产业作为支柱产业。上海市政府已明确要在全国率先推进和发展创意产业，以此带动产业升级和产业结构调整，使其成为上海二、三产业发展的新亮点。
从0到36
创意产业，引爆了创意地产商机。被誉为“上海创意产业发源地”的田子坊，起家于2000 年5月。当时，卢湾区为盘活泰康路210弄老厂房资源，以发展创意产业为目标，进行招商，现入驻中外机构101家，主要从事视觉艺术设计和经营，从而带动会展、餐饮、休闲、购物等联动发展。今年4月28日，上海为田子坊等老厂房、老仓库改建的18家创意产业场所授牌，命名为“创意产业集聚区”。
据了解，至2005 年底，这类“创意产业集聚区”将发展到36家。《创意地产报告》出品人戴承良说，创意地产内涵相当丰富，但核心是一种新型的商业地产运作。
创意地产主要通过商业地产范畴内商铺（商厦、商业街等）、办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人。当商业地产遇上创意产业，会产生1＋1等于3或大于3的效益。田子坊的租金是旁边里弄相同面积的石库门房子的4倍多，就是一个很好的例子。
“海上海”打精品牌
起家于老厂房、老仓库的创意地产，如今也出现了新老同步的现象。新建的创意地产项目海上海的走热，是其中的典型代表。有“杨浦新天地”之称的海上海，位于杨浦区大连路飞虹路口，交通便利，到陆家嘴地区10分钟左右。海上海由三幢创意L OFT 、一条创意商业街和创意生态居组成，有办公楼、有休闲基地，还有住宅。创意商业街主要出入口的“海上讲堂”、“海上剧场”、“海上会馆”充满了艺术和文化气息。创意商业街的审美形态，采用工业时代的建筑材料：混凝土、金属、玻璃、砖、木材，蕴含着“金、木、水、火、土”。海上海不仅是首批9个现代服务业集聚区之一，而且是率先启动营运的项目。它具备微型CBD的商务功能，开创新的城市空间，代表新的城市形象，良好的信息化办公系统等集聚区的典型特征。
创意地产的入市，为当前供需紧张的写字楼市场也带来了有效补充。海上海走热，租金售价走高，创意地产会不会精品化？会不会失去原来的低租金和老建筑的优势？上实发展总裁卢铿在易居房地产研究院举办的“创意地产研讨班”上说，精品创意地产项目是创意地产的一个组成部分，这是一种思想和观念。创意产业有13种类型，有些是建筑设计、生命科技、软件开发等。有实力的创意产业企业需要精品的创意地产项目，海上海正是迎合了这部分需求。
创意地产商机无限
创意产业的蓬勃发展，为创意地产带来了商机。今年启动的两批创意产业集聚区，主要集中在黄浦、虹口、卢湾、浦东、闸北、杨浦、徐汇、普陀等中心城区，总建筑面积近百万平方米，为创意产业提供了发挥的平台。联合国科教文卫组织宣布，2007 年慕尼黑创意产业博览会将在上海举行，届时将有30多个国家和地区的代表齐聚上海，这必将对上海的创意产业和创意地产带来更多的机会。
关键字：房地产，租金，写字楼，商铺 |
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