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北外滩引爆商办楼新商机
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月19日14:48 房地产时报 唐颖豪 |
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白玉兰大厦开建同时，规划中由其向周边辐射的北外滩CBD办公楼开发量将达到100万平方米。这一巨大新商机，令一些开发商对手中方案进行适时调整。
六月份之前，位于四川北路海宁路交界处的工地上，正日夜赶工Soho商住小户型，半年不到，待即将开盘时，这幢小户型却摇身一变为全新挑高5米的甲级办公楼。原来，发展商海泰集团早已闻讯北外滩规划中商业地产的开发重任，加之市场上住宅产品对本轮宏观调控最为敏感，于是索性在规划范围内调整方案。据悉，在四川北路沿线已经储备好50多万平方米的海泰集团，在未来3—5年内全部将其开发成商业地产。也正因为依靠北外滩开发效应，一些在售办公楼项目搭上“顺风车”，售价不逊于传统办公区域。如宝矿国际大厦目前累积合同均价达到24582 元／平方米、上海滩国际大厦累积合同均价22082 元／平方米、海泰时代大厦均价23000 元／平方米、耀江国际参考价25000 元／平方米。
开发商齐刷刷地看好北外滩商业地产前景不仅仅是规划效应的拉动，更重要在于他们看到各大公司急需扩大商业地产空间来支持其业务的增长。强劲的经济增长势头、更多外国公司的登陆以及现有外资企业的扩张，这一切都在不断推高上海办公楼租金水平。比如今年上海浦西办公楼租金上涨了22％，浦东上涨了10％。
事实上，未来虹口办公楼成长空间值得众人期待。戴德梁行统计显示，目前上海甲级办公楼平均租金达0．84 美元／平方米／天，空置率降到6．9％，而虹口区目前最好的办公楼平均租金只有0．50 —0．60 美元／平方米／天，且除了在售的仅有几幢甲级办公楼项目，其余均为上世纪90年代开发的乙级办公楼。
关键字：开发商，办公楼，租金，戴德梁行 |
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