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向一线城市看齐 海口的房价三年内翻番？
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月19日16:39 南国都市报 |
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多年来，海口因积压房地产项目的处置给房产市场增加了庞大的供应量，使得海口的房价至今仍停留在成本性增长的缓慢涨幅上，而一直无法真正升值。目前海口许多的新建房产项目无论从品质上，还是从设计、规划和配套设施，以及未来的服务上等等，均与国内很多一线城市看齐，但惟独价格还停留在均价2400元/平方米（住宅）的中等城市的中下价位。有业内认识分析，随着海南知名度的不断提升，外来购买力将不断膨胀，并成为海口房市的主导。由于海口土地资源的有限以及一线海景房产项目开发的限制，再加上需求量的增长，未来三年海口的房价将会翻番。
海口的房价从1994年进入房地产低谷后，始终没有得到大幅的提升，到目前为止，海口的平均房价也不过才维持在2400元左右（住宅）。很多人担心，目前海口房源的供应量这么大，现在购房是否具有升值的空间和保值的能力。为此，记者专访了几位房地产业界的专家认识，据分析，随着海南知名度的不断提升，外来购买力将不断膨胀，并成为海口房市的主导。由于海口土地资源的有限以及一线海景房产项目开发的限制，再加上需求量的增长和市场的自身调节，未来三年海口的房价将会翻番。
海口房价为啥涨不上价
据业内专家蔡志吉吉介绍，海口的房价在这几年来都没有大幅提升的原因是供应量太过庞大。据分析，近几年来应该说是中国房地产业快速、迅猛增长的一个时期，以至于引发了国家从去年到今年，连续两次出台了“国八条”的调空政策，抑制房价的过快增长。但对海口而言，这几年房价虽然有所上涨，从数字上看好象也不算低，每年大约在百分之十的价格在增长，但是由于海口房价平均2400元/平方米的基数较低，所以百分之十也不过200多元，基数较低带来真实的增值相对是比较慢的。
另外再结合地价、建材等价格的上涨，可以看的出，海口房价的增长并非本质性的增长，而是成本性的增长。其原因之所在是什么？首先来看海口房产项目的供应量，这几年来，整个海南省都在启动“烂尾楼”项目的续建，在海口由为突出。大力处置积压房给市场带来的供应量是非常庞大的，目前已经有500万平方米的项目被消化完毕，但剩余的仍有400余万平方米将在未来的两到三年推向市场，供给的过剩直接导致的结果就是房价难以得到应有的涨幅。这就是海口房价几年来没有得到真正上涨的最主要原因，供应量过大限制了房价增长。
积压房稳定了房价
据专家分析，从另一个角度看积压房的处置给房产市场增加了庞大的供应量，虽使得海口的房价虽然没有得到很快的提升，但对保持价格的长期稳定却做出了贡献，并增强了房市抗风险的能力，因为在购买之时的房产本身就接近了成本价，想跌都难。由于价格的相对稳定，或多或少的打击了以购房为投资者的信心。
海口在消化积压房项目的同时，新建项目也在不断地推出市场，可以看到，从新建项目产品的品质，从设计、规划和配套设施，以及未来的服务等，综合看它并不输给国内的任何城市，所以海口目前的新推项目已经与国内一线高端城市接轨，但惟独价格还停留在原来的位置，这个价位在全国一般城市房产的价格上都是排在中下的。
因此可以看到，海口在未来的发展中房价的变化过程是乐观的，就海口房市的供应量来看目前可以达到1000——1300万平方米左右，海口去年的消化量是130多万平方米房产产品，今年预计消化量可达到180万平方米左右房产产品，估计到明年可以突破200万平方米房产产品。
岛外购买力将成主导
据了解，从今年购房人员的比例看有个很大的变化，那就是外地人首次超过了本地人购房的比例，从这就可以看到，外地购买力在未来的海口房市将会起到一个主导的作用。随着外地购买力的进入和增长，会带来的一个最主要的变化就是消化量的递增，这样的发展速度到2010年前后，海口房市将会有1000或800万平方米的房产项目被消化，以海口目前1000———1300万平方米的供应量来看，海口房地产项目的存量将会锐减，这样就得出了一个结论，那就是供应量的减少而需求量在增加，由于市场供需关系的变化，房市自身就会进行调节，这样推算，海口未来房价将会是一个逐年递增的发展。特别值得一提的是，海口已经限制了海景一线资源的开发，那就意味着海景资源将来的稀缺，同时价格也将会有一个不菲的上涨。
海口房价三年翻番?
另据了解，随着海南省知名度的不断提升，目前全国很多城市的居民已经有在海南购房的想法和愿望，海口自然成了目标市场，这就给海口房市价格提出了更高的要求。同时可以预测到的是，道2010年前后，需要在海口购买养老或第二居所的需求量会大幅增加。海口的土地资源是有限的，需求的增长毫无疑问将会带动价格的提升。从这个角度分析，海口房市在经过2006年或2007年之后，房产价格将会有个较大幅度的增长期。从现在外地购房人员的年龄看多是在40岛50岁，他们认为现在海口的房价处在较低的位置上，现在购买未必要马上居住，而是等到年老或是度假所用。是一种投资或是储备。也许目前大家都还没有观察到房市的变化，但未来3到5年内，房价将会上涨到80%甚至100%的翻番程度是极其可能实现的目标。
关键字：海口，房价，房地产，供应 |
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