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沪二手房传统板块依旧活跃 新兴板块逐步崛起
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2005年12月20日10:3 房地产时报 |
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11月份以来，上海二手房成交量处于稳步上升态势。据中原研究咨询部统计数据显示：11月份二手房成交价格虽略有回落、成交量却稳中有升。主要原因有：房产政策相对稳定；各商业银行推出放松贷款、增加贷款成数、利率优惠等一系列刺激措施；刚性需求的逐步释放；市场信心渐渐恢复。
传统板块依旧活跃据中原静安区区域经理透露：近期静安区的热点集中在新闸路
板块和北京西路板块，这两个板块为静安区高档楼盘的集中区域，也是传统的楼市热点板块。11月份，买卖成交量有明显回升，这两个板块买卖和租赁产生的业绩占到当月静安区总业绩的近40％。
以静安枫景苑、中凯城市之光为代表的热点楼盘带动了整个新闸路板块和北京西路板块的人气上扬。这个时期入市的客户都较为理性、且以自住为主，他们的购房刚性需求以及静安区得天独厚的地理优势，使得他们选择入市。一部分买家为中长线投资客户，前一段时间市场关于卖房要缴个人所得税的流言沸沸扬扬，令得这部分客户连忙“杀价”入市。
新兴板块逐步崛起一些新兴板块也在11月崭露头角。如浦东的地杰板块，该板块位于北蔡板块和周康板块之间，受轨道交通、商业街、家乐福卖场等利好因素影响，在三月份，地杰国际城以及御桥花园房价曾一度飙升至8500元／平方米，随着政策出台，该板块价格调整趋于理性，目前成交均价在6200元／平方米左右。
近期由于康桥半岛城中花园、中邦城市、绿洲康城清水湾等新盘的影响，使得周边二手房市场逐渐崛起。随着政府对基础配套设施建设的大力投入，地杰板块的优势会越来越明显，房价也会逐步回升。
关键字：二手房，房产，银行，贷款，利率，租赁，房价 |
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