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上海房价明年一季度跌三成 若再跌政府将救市
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2005年12月20日13:39 人民网 银鹏 |
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“上海房价明年一季度会跌三成。”《上海楼市》境外人士专刊发行人兼主笔蔡为民在12月17日房地产网举办的“京沪深房价三地谈”大型论坛上说，蔡为民解释，这个“三成”是相对于今年二月的上海房价而言，如果再往下跌，政府肯定会出手救市。
蔡为民说，其实到目前为止，上海的房价基本上已经跌了两成，甚至于有的楼盘跌了四成。但据提供的成交均价数据显示，上海市今年1月至10月新建普通住宅成交均价从3月的最高位9931元到10月的8922元，跌幅约为10.2%。蔡为民认为，官方的统计数据用的是成交均价，而不是市场行情，就是说，现在的市场行情上海房价已经跌了两成，但由于供应量和成交量严重不对称，大量房屋有价无市，卖不出去，2月份的成交套数是10046套，而８月份只成交了7729套，但官方统计数据还是按照已经成交的价位计算，“比如，上个星期的成交均价是10000,这个星期市场上房子已经卖9000,但由于大家买涨不买跌的心态，房子卖不出去，那这两个礼拜的成交均价就还是10000。这能说房价没降吗？”所以成交均价不能真实反应市场的变化。蔡为民所说的房价降三成，也是指的市场行情。
不过蔡为民表示，上海房价降三成并不算什么。象北京上海这样的国际化大都市，由于大家的房价心理预期比较高，所以或多或少都会存在泡沫。存在少量的泡沫是合理的，泡沫的一个指标是人均收入和房价之比，从我们国家来看，在湖南这样的二线城市，人均收入和房价之比是５－６倍市场是健康的，而在北京、上海这样的国家化城市人均收入和房价之比达１０－１２倍，市场也还是健康的。但上海的人均收入和房价之比已经达到15倍，所以说房价下降三成，达到１２倍，市场只是回到可以承受的范围之内。
那时将有两股力量来支撑市场，一股就是海外华人、省外人士、境外人士这些民间资本，蔡为民称之为境外冷钱，也就是一般为５年以上的中长期投资，对这些资本而言，他们都希望在未来亚洲的经济中心上海这个城市占有一席之地，房价跌到三成的时候，他们会觉得可以“进场”了，随着这些资本买入楼盘，房价将回升。
如果这些资本购买量还是不够，不足以让市场回暖，房价跌到３．５成或者４成，另外一股力量也就是上海市政府，必然会出手，就像1997年上海房地产救市一样，“政府有什么样的手段？比如，只要你在上海买一栋楼就会取得上海户口，有多少人想要取得上海市户口。当然，这只是一个比方，政府究竟会采取什么样的政策不得而知，但是一定会通过一些实质性的动作放出救市的讯息。”同时，蔡为民也表示，“如果房价只是跌破三成，政府不会出手，因为此时出手名不正言不顺，跌三成完全是在可承受的范围内，只有当房价出现继续下跌的态势。明年是中国金融业开放的一年，中国要面对国外企业大量进入，而随着国际银行的进入，外国企业取得融资的渠道会比现在更加丰富，而我们的金融业如果面临太多坏帐，如何去竞争？”蔡为民相信政府不会允许上海房地产面临崩盘。
蔡为民说，他对明年的市场没有那么多悲观，因为04年是房地产干预年，05年是政策打压年，06年应该是房地产税费改革的元年，有的只是小打小闹的政策，而不会再强烈打压房地产了。
关键字：房价，蔡为民，房地产，金融 |
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