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购买别墅自住比例达七成 挑选时需注重的细节提醒
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月20日15:34 新闻晨报 曹隽雍 |
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据中房指数对沪上别墅需求市场调研发现：2005年购买别墅自用比例有所提高，达到70%左右。而闲置比例基本在16%左右。相比之下，投资的比例从最高时候的20%以上，下降到了13%。由此可见，自住型别墅时代的大幕已徐徐拉开。而购买自住型别墅最需要关注的则是一些别墅的细节，如房型、庭院设计、外立面材质设计等等。
首先，我们要对自住型别墅进行一个界定。从严格意义上来说双拼、联排、叠加独栋别墅等冠以“别墅”称谓的建筑产品并非真正的别墅。只有容积率在0.35%以下，独门独户，拥有独立私家花园的独栋别墅才是真正意义上的别墅。
其次自住型别墅应面积适中、结构紧凑。从面积上来说，一般320-360平方米的独栋别墅就能兼顾美观、气派与实用性。从对别墅层数的选择来分析，两层别墅是最受欢迎的产品（选择比例高达44%）。两层局部加阁楼的比例也很高，达到36%。这主要是相当一部分客户希望通过这一功能空间增加一些新的特色和私密性的处理。然而，并不是所有的别墅都适合做阁楼的。
从功能角度来看，一般自住型别墅在功能使用上也不应逊于豪宅，需要考虑四至五房间（一般一间主卧、两间次卧、一间书房），外加保姆房、洗衣房；四厅（餐厅、客厅、家庭起居厅和门厅），此外还应充分考虑中国消费者的居住习惯，设置一定的露台与阳台。
关键字：别墅，闲置，豪宅 |
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