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调控政策积极效应显现 沪房地产市场发展平稳
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月23日10:55 新闻晨报 丁利民 |
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上海有关部门昨天公布的最新统计数据显示，今年以来，国家和上海市委、市政府出台了一系列加强房地产业调控的文件，这些政策和措施的积极效应开始显现。目前，上海房地产市场发展总体平稳，没有出现大起大落的情况，市场走势与中央调控政策是基本一致的。
一手房“量升价趋稳”
商品住房交易量逐步回升趋稳。据市房地产交易中心统计，新建商品住房成交面积8月起回升，8月—11月，上海商品住房销售面积分别为247万、339万、349万、382万平方米。1月—11月商品住房销售面积2461万平方米，其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。
沪上一些大型开发商已明显感觉到新房销售的回升。据上海中星集团销售部门介绍，今年9月以来，该集团新房销售明显开始放量上升，尤其是10月份联手“网上二手房”推出“二三级市场联动置业”活动后，集团开发的4个楼盘累计销售267套房源，其中主力在售的“江南星城”卖出了147套。
目前有8个商品住宅项目在售的大华集团，其销售中心相关负责人表示，二季度由于消费者观望，销售量有所下降，但从三季度逐步回升，11月份集团当月销售面积达到3万平方米。
房价稳中有降并与交易量的回升趋稳相互动。
从价格指数看，据市统计局统计，8月－11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.6％、1.3％、1.2％、0.8％，价格指数下降幅度逐月减小，1月-11月累计环比下降2.5％；从商品住房平均销售价格看，1月—11月，为每平方米6655元，比上年同期增长7.6％。
二手房交易重现活跃
紧跟一手房市场交易的回暖，二手房成交面积从11月也开始回升，为121万平方米。1—11月累计成交面积1853万平方米，同比下降23.5％；成交金额1438亿元，同比增长1.2％。
据中原地产统计，10月份和11月份，上海100多家中原门店的二手房交易金额始终保持在2000多万元，达到第一季度以来的较高成交水平，比第三季度有所上升。
信义房产的有关统计也显示，11月份，公司各门店的总成交量相比8、9、10月份上升约为5%，楼市回暖迹象明显。有些中介门店已从月交易1-2套的低谷中走出来，平均每个月能够完成3-4套物业的交易。从各个区的情况来看，长宁和浦东的上市量较大，成交量回升较快。分析人士表示，目前二手房市场购买方自住客已占到80%-90%。
市场短期炒作被遏止
房地产市场秩序更趋规范，房地产市场中的短期炒作行为得到有效控制；据统计，外地人购房面积占总量的比例已由4月份的28％，降至11月的14％左右。
“我们明显感觉到外地购房者比年初少了很多。”上海世联房地产顾问有限公司常务副总经理袁鸿昌介绍说，目前世联在上海代理5个楼盘的销售，根据平时跑楼盘现场以及售楼处的反馈信息，现在买房子的基本上以本地自住客为主，属于“三缘”人士，即在上海有亲缘、血缘，或是有工作缘的人，对上海比较熟悉。而不像年初的时候，一些购房者刚刚下了飞机、火车赶来买房，然后马上再回外地。
市房地资源局相关人士也向记者表示，自中央宏观调控措施出台以来，特别是上海市委市政府明确今年房地产市场调控以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，在推出“满足消费、规范投资、抑制投机”的系列政策后，上海房地产市场中投机炒作行为基本得到了遏止，市场秩序更趋规范，为市民的住房消费提供了更好的环境。
上海的住房供应结构明显改善。据市房地产交易中心统计，10月、11月普通住房占成交总量的比重均为86％，比今年一季度、二季度分别提高24和22个百分点。1月—11月，普通住房占成交总量的比重为76％。预计全年普通住房占成交量的比重将达75％以上，超过年初确定的65％以上的目标。
房屋租金基本平稳
据“房产之窗”监测，调控政策出台后，上海房屋租赁市场供给和需求同步增加，租赁市场成交量上升，房屋租金保持基本平稳，其中，低端租赁市场租金有小幅上扬，11月比5月上涨2.1%；中端租赁市场租金基本稳定，涨幅为0.4%；高端租赁市场租金有所下降，下降了5.1%。
从各个区目前的情况来看，徐家汇的一室户平均租金为1700元，提篮桥的一室户平均租金为1100元，这些地区的价格基本与年中持平。据相关中介透露，在楼市局部变化的情况下，实际上中心地段的小户型租金比较坚挺，而投资客较集中的新兴地段则大户型比较多，租金下降较为明显。
关键字：房地产，商品房，二手房，房价，租赁 |
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