|
| |
|
普通住宅成交明显外移 呈郊区化趋势
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月23日11:12 东方早报 叶莺 翟国胜 |
|
|
根据上海天地行房地产营销有限公司提供的数据显示，2005年12月1日~15日上海全部一手住宅成交情况，普通住宅成交54.21万平方米，占期间全部住宅成交的54％；动迁配套等政策性住宅成交40.76万平方米，占期间全部住宅成交的40％；别墅类产品成交6.08万平方米，占6％。可以看出，进入12月的半个月以来，动迁配套房等政策性住宅的成交约占据了全部住宅四成的比例，其对上海住宅市场已具有举足轻重的影响。
在过去的七周，两种类型的住宅成交量占据全部住宅类产品成交量超过93％，而两者的成交量比例基本保持在5比4（普通住宅：动迁配套房）。在过去的连续七周内，动迁配套房曾两度超过该周的普通住宅成交，占据全部住宅成交的约一半。在12月12日~18日，普通住宅成交18.84万平方米，动迁房成交21.7万平方米。
全部住宅成交均价仅为6100元／平方米，其中普通住宅成交均价7498元／平方米，动迁房均价3226元／平方米，别墅成交均价11619元／平方米。
在12月1日~15日上海合计成交一手住宅101万平方米，在成交的环线分布上，呈现出明显的外移化。12月上半月，全部一手住宅成交的60％合计60.32万平方米，分布在外环线以外的区域，明显呈郊区化趋势；在内外环线之间的成交量为34.28万平方米，占全部住宅成交约34％；而在内环线以内，住宅成交量为6.46万平方米，仅占全部住宅成交的6％。外围成交量偏大，住宅成交超过六成分布在外围区县，这也是今年宏观调控以来上海住宅市场表现的明显特征之一。
另外，通过细化分析可以发现，普通住宅和动迁住宅的成交也是主要分布在外围区域。其中，普通住宅在内外环间和外环线以外两个区域成交量相当，各约占全部普通住宅成交量的44％；而动迁配套房则主要集中在外环线以外的区域，成交量占全部动迁房成交的76％，超过四分之三。两类住宅产品的这种分化的分布与两类住宅属性相关，普通住宅属于完全流通的商品房，其价值主要由市场供求决定，区位理应反应其价值，所以大多分布在中线和内线区域；而动迁配套房属于政策性住宅，面向中低收入者，区位多分布在地价较低的外围区县。
在目前上海新房住宅市场，一般分布三类产品：动迁配套房、别墅产品、普通商品住宅。业内一般将这类普通商品住宅的市场表现作为住宅市场的主流，是反映住宅市场行情的主角。
今年12月1日~15日上海住宅市场成交剔除不完全流通的政策性动迁配套房和受众面小别墅，半个月内，合计成交普通住宅54.21万平方米，日均成交3.61万平方米；合计套数成交4993套，日均成交约333套。在刚过去的半个月里，反映上海住宅市场内流的普通住宅成交并不十分乐观，在15天内，日成交套数超过500套的仅3天；而有9天成交套数不到300套，占成交日期的60％，也就是说，在过去的半个月里有60％的时间，上海普通住宅日成交套数少于300套，这对于目前网上可售的普通住宅仅10万套的规模而言，后期销售是十分令人担忧的。
在均价方面，12月1日~15日普通住宅成交均价7498元／平方米，较上一个半月11月16日~30日普通住宅均价7705元／平方米下降2.7％。期间，价格受个案影响波动较大，期间普通住宅成交均价从最低点12月1日的5196元／平方米，到最高点12月12日的9853元／平方米。
关键字：动迁，别墅，商品房，均价 |
|
|
|