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沪二手房市场 持续缓慢调整
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月23日13:28 上海商报 朱楠 |
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据相关统计数据显示，本月二手房成交均价依然呈现小幅下跌趋势，而成交量也未有明显的增加，上海二手房市场仍处于持续、缓慢的调整阶段。
从目前的市场行情来看，多数买方的观望心态依然浓厚，对选择出手的时机仍然不明确；而卖方中除小部分大幅降价抛盘外，多数卖家受前期市场逐步回暖因素的影响，对继续降价开始呈谨慎心态，使最近的成交陷入僵持。
闵行等区域由于新盘放量多，一、二手房价格倒挂现象比较明显，从而也影响了二手房的成交。当前的二手房市场现状表明，买卖双方之间的焦点依然集中在对价格的预期上，由于买卖双方对价格预期仍未能达到一个平衡点，因此市场缓慢调整的过程将依然持续下去。大部分区域价格虽然依旧呈现回落的态势，但下跌的幅度已明显趋缓，下跌幅度大多在３％以内。
从各板块的成交情况来看，成交活跃的板块有杨浦的控江路板块、黄兴公园板块，普陀的长寿路板块，长宁的天山路板块，浦东的竹园板块和世纪公园板块。这些板块都位于次中心城区，发展较为成熟，是次新房供应比较集中的区域，板块内二手房挂牌量较多，激烈的竞争迫使卖家通过不断降价来吸引目前出手谨慎的买家，因此各板块的整体成交均价都出现了不同程度的下滑，跌幅在１．５８％－６．１７％之间，这也是这些板块成交活跃的主要原因。
关键字：二手房，成交，闵行，挂牌 |
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