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天山板块二手房保持平稳 小房型出租趋热
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2005年12月23日13:34 上海商报 袁晨晨 |
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进入１２月份以来，天山区域的二手房市场持续保持平稳，价格水平维持不变，与上月不相上下，但需求客明显增多，成交量有所上升。
需求客逐渐停止观望
天山板块是近年来长宁区逐渐发展起来的居住社区，拥有为数不少的优质房源，二手房市场上的需求客数目始终不减，其中，以自住客居多，但也不排除部分投资客的存在。最近一段时间以来，需求者有增无减，而原本持观望态度的需求者，逐渐开始走出迷雾，主动接盘使成交量上升。
天山地区拥有一批品质不差的楼盘，如仁恒河滨花园、天山河畔花园、春天花园等，在市场上各自拥有一批潜在需求客户。他们往往会不时关注喜欢的楼盘，看其房价是否有下降趋势，若能达到心理价位，便会选择接盘；若房价不发生变动，则继续观望，等待行情下降。
中介指出，时近年尾，该板块的房价水平仍保持稳定。近来，部分长期观望的需求客户一改初衷，不再继续等待，而是选择接受目前的市场行情，选择在春节前夕，尽快购买满意的房源，以防将来未知的风险。中原地产的中介告诉记者，本月最新成交了一套仁恒河滨花园的房源，买家是一位相当典型的观望客户，从今年７月开始，他就对仁恒河滨花园表现出较大的热情，但始终居高不下的房价水平令他犹豫不决，直到最近，鉴于仁恒河滨花园房价长时间没有大幅波动，在观望了５个多月之后，最终，他还是决定立即买下房源，免得再有其他变故。
次新房市场冷热不均
位于天山路、水城路口的仁恒河滨花园是区域内最为高档的住宅小区，在景观规划、物业管理、房型设计等方面都有口皆碑，房价水平长期保持坚挺，住户素质普遍较高。仁恒河滨花园俨然已成为身份的象征，备受关注。
目前，仁恒河滨花园三期已于９月开盘，在售房源均价为１９０００元／平方米，将于２００８年交房。在二手房市场上流通的是其一期、二期的次新房，价格维持在１８０００－２００００元／平方米之间，部分低层房源则低至１７０００元／平方米。因为三期房源面积普遍偏大，均为１７０平方米以上的大房型，而一期、二期中有面积为８４－１４０平方米的适中房型，期房与次新房价格又极为相近，相比之下，现房自然更具吸引力。此外，仁恒河滨花园中有相当一部分是出租房源，每月租金可达１０００美元以上，投资回报率接近６％，挂牌出租房源较多，在一定程度上使买卖市场上的房源越来越少，尤其是位置、楼层、采光等各方面俱佳的优质房源。因此，近来，仁恒河滨花园的房源在市场上仍然受宠，成交情况相当不错。
虽同为区域内的高档次新房源，距仁恒河滨花园仅几步之遥的天山河畔花园，近来的市场情况却截然不同，房价水平持续下跌。天山河畔花园的房价起伏较大，３、４月时，其房价曾高达２００００元／平方米，与仁恒河滨花园并驾齐驱，之后便不断下滑，到１２月，其房接盘较快，价格水平再次出现小幅下降，基本停留在１３０００－１４０００元／平方米，日前，更有房东抛出市场的房源价格已低至１２０００元／平方米。尽管如此，因楼盘前期投资者过多，现在大批房源在中介处挂牌，小区内人气缺乏，整体居住环境不如人意，无论在买卖市场还是租赁市场，其房源并不受宠，除非是少数价格明显低于市场行情的特价房源。
新兴小区有赖发展
这两年来，随着天山商圈的进一步发展建设，天山板块正在不断壮大，区域内楼盘已拓展至中环线一带，而不再局限于早期的水城路、古北路一带，包括海逸公寓、河风丽景、宝地新品居等楼盘，都是近年新兴起的住宅小区。
海逸公寓靠近威宁路附近，周边环境成熟，基本的生活配套已形成，小区内绝大多数以自住为主，在市场上流通的房源数量本身就不多，从９月份开始，其房价便持续保持稳定，一直维持１３０００元／平方米左右。
宝地新品居与河风丽景都靠近天山路、双流路口，但两者房价相差较大，其中，宝地新品居的单价可达１３０００－１３５００元／平方米，河风丽景的房价较低，仅为１１０００－１２０００元／平方米左右。
宝地新品居是区域内规划较为独特的小区，整盘都是小面积房源，１房６２平方米，２房８５平方米，由开发商统一全装修。内部装修标准虽不能与仁恒河滨花园相比，但小户型公寓的设计，吸引了众多都市白领人士。目前，房源在租赁市场大受年轻人欢迎，每月租金水平在３５００－４５００元之间。凭借稳定的租金水平，宝地新品居挂牌出售房源不多，价格水平较为坚挺；河风丽景位于天山路另一侧，靠近苏州河，小区前面即加油站，旁边是在建的二期工地，后面的苏州河环境整治尚未开始，整体居住环境不佳，房价水平自然不高。
■成交实例
１２月，仁恒河滨花园有一套位于３楼的房源成交，总高３１层，面积１２３平方米，２＋１房型，２房２厅２卫，另有一间面积较小可作书房之用，得房率８０％左右。据中介介绍，仁恒河滨花园均为统一精装修的房源，楼盘品质在区域市场屈指可数，受到外籍住户的欢迎，房价一直处于较高水平。１１月时，房东要价２４０万元，单价１９５００元／平方米。经过一番讨价还价，最终，该房源以２２８万元的总结成交，单价１８５００元／平方米。
关键字：天山板块，二手房，房价，楼盘，中介 |
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