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06住房投资参考 房价涨1.6％-3.6％可继续持有
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年12月31日17:9 成都商报 |
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明年按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。有贷款在身的房东是抛售，还是出租？记者就此类问题采访了一些专业人士。
如果你按揭贷款的是投资用房而非自住用房，那么房贷利率的调整，不仅影响你的还款计划，还将对你如何处置手中的房子产生直接影响。要么出售，要么出租。
如果你选择继续持有房子，那么你面临的不仅是本次利率的调整，还将面临今后可能再次上调的压力；如果选择出售，今后房价可能上涨，你还得面临预期的收益损失。
据北京“链家”市场总监金育松分析，如果你手中的房子还有比较明显的涨价空间，或者当地的房屋月租明显高于利率调整后的月供，那么你就能轻松地“以租养房”来实现收益。此时你应选择继续持有，因为它能给你带来更多收益。
至于如何判断房价具有“明显上涨空间”，关键要看房价的上涨幅度能否对冲利率上调带来的成本增加。目前，业内比较通行的一种判断办法是，当房价处于1.6％~3.6％左右的温和上涨时，就有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。
关键字：房价，按揭，贷款，利率 |
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