岁末年初，沪上各项房地产指数纷纷出笼，数据显示，今年上海二手房交易持续活跃。沪上几家大型中介公司均表示取得了不俗业绩，单店业绩及月总业绩都超过了上年同期水平，这与以往春节前后的淡季形成鲜明对比。业内人士预测，春节之后，二手房交易将持续供需两旺的火热势头。

　　节前交易不降反升

　　记者了解到，12月份以来，住商不动产上海总部签约的客户比前几个月有50％的增幅，而中原地产12月份的总业绩则达到了2900多万元，同比增长495％，上海佳歆房地产的业绩相比往年也有40％的提升。

　　有业内人士分析，一般而言，春节前后房地产市场会比较清淡，尤其是投资人士，往往准备收钱回家，等明年有好时机再出击；而有些自住人士则会选择在春节期间看房，尤其是平时工作较忙的购房者，春节长假是最佳的看房时机。但今年申城二手房市场似乎比较特别，大家仿佛都不急于过年，促使房地产市场交易量上升。

　　住商不动产赵苹向记者解释，随着去年一系列房产政策的出台，本来以为会降温的房产市场反而呈现持续上扬的势头，这使得投资者纷纷猜测，今年会有更大力度的政策出台来规范过热的上海房地产市场，以至于投资者纷纷想抢在新政策出台前抓住最后的机会；另一方面，投资者预计贷款利息会进一步上升，而利息政策是从每年年初重新计算的，也就是说1月1日买的房子，不管这一年中银行利率如何变动，购房者都将享受购房时的利率，这也是促使购房者抓紧时机买房的重要原因。

　　中原地产某中介门店许先生则认为，年底时想“以小换大”、“置业升级”的人纷纷出手，因此市场上资金活跃，交易量不断增加。

　　预计今年走势平稳

　　此外，随着国家对土地政策的收紧，势必在将来一定时间内新房供应量会有所减少，许多人认为现在购买会更划算。一些在中介门店咨询的购房者纷纷表示：“即使房价目前不涨，但是随着地价的不断提升，从长远来看房屋的保值性还是很高的。”

　　住商不动产上海总部副总经理林倩预计，今年春节的房市将会出现“暖冬”。她认为，今年可能会出台多项房地产相关政策，所以今年年初一段时间内会出现买卖两旺的现象。

　　业内人士普遍认为，今年整体走势会比较平稳，不太可能出现大起大落的现象，但房地产买卖毕竟是大宗交易，金额巨大，对一般消费者而言，应谨慎投资，量力而行，否则房市一旦出现起伏，受影响最大的将是普通消费者。林倩提醒想在春节期间买卖房屋的人士，由于担保公司、银行、房产交易所等相关部门春节期间休息，所以各项手续会相应延迟，所以急于买卖房屋的人士应尽量在春节前办理完手续，以免造成损失。