“价格怎么又涨了？”经常关注浦东房价的李先生近日接连跑了很多中介门店后发现，浦东陆家嘴地区的二手房价格呈现持续上涨的趋势。新年来临，由于卖家预期过完春节后房价还会继续上涨，而买家需求继续保持旺盛，浦东各中介门店的二手房交易量相比上周虽有下降，但市场则继续保持活跃态势。很多投资者或自住买房者都表示，对该地区房产投资充满信心。

　　现状：均价已超15000元／平方米

　　普润地产浦东某分店物业顾问小宋告诉记者，近期陆家嘴地区的中高档楼盘的房价涨幅大概在一两千元，过完春节可能还要涨一些。据了解，该地区的均价已经超过15000元／平方米，部分楼盘已经接近20000元／平方米，而沿黄浦江的高档景观房甚至已经超过30000元／平方米。小宋说：“很多楼盘的开盘价已经很高，比如2004年年底开盘的山水国际，其开盘价就是15000元以上／平方米；财富滨江苑的开盘价竟然达到了35000元／平方米的天价。”小宋认为：“该地区的楼市发展已经全面进入中高档层次。”

　　记者了解到，由于马上要过春节，该地区中介门店的交易量明显减少，但前来咨询的买家却依然很多。

　　原因：卖家惜售新盘带动很多中介门店在接受记者采访时均表示，近期该地区房价上涨特别明显。浩坤地产浦东某分店店长何业恒在分析该地区房价上涨原因时表示，该地区的高档楼盘出现惜售现象，很多卖家都想过完年再说，大多不急着出售，他们对房价的期望过高，所以出现了很高的挂牌价，而跟盘追涨现象比较突出，特别是江浙的投资者和一些海外的华人还在不断往里面“挤”，造成了短期内高档楼盘的紧缺现象。另外，这个区域一些新开的高价楼盘也对周边的房价起到了带动作用。

　　何业恒建议，从长远来看，投资该地区是有机会的。但目前的房价已经过高，如果想短期获利的话，肯定存在着很大风险。何业恒预计，今年5、6月份政府可能出台一些更为严厉的调控措施，来抑制房价的过快增长，所以无论在该地区投资或自住置业都必须谨慎。

　　陆家嘴地区各板块二手房部分楼盘情况参考塘桥板块

　　东方城市花园

　　该楼盘是2003年交的房。以本地人自住为主，附近有仁济医院、易初莲花等设施，交通比较方便，社区成熟。房型以两房和三房为主，目前价格在13000元／平方米。随着4号线的即将通车，塘桥板块将成为浦东的下一个热点。

　　怡东花园

　　靠近蓝村路，交通相当方便，绿化较好，入住率高，社区比较成熟。价格在15000－16000元／平方米，比较适合白领人士居住。联洋板块

　　联洋年华

　　都是高层、小高层的房子。靠近杨高南路，社区较高档，现刚刚交房。价格在13000元，而元旦之前才10000元／平方米。房型以两房和三房为主，两房的面积在100多平方米，三房在140多平方米。因面积较小，比较适宜投资。交通虽然不算太便利，但如果有私家车的话，就没什么问题。

　　仁恒河滨城

　　全装修房，品质比较好。目前单价是12000元／平方米。因该地区是浦东的5大国际社区之一，以后是楼盘比较集中的一个地方，也是国内白领人士和少部分外籍人士比较集中的地方。碧云板块

　　金桥爱建园

　　价格在9500元－10000元／平方米，交通便利。去年6、7月份交房，以两房和三房为主，面积在100－160平方米，比较适合成功白领人士居住。目前交易比较活跃，换手率较高。滨江板块

　　世茂滨江花园

　　楼层比较高、在四五十层的都已经涨到30000多元／平方米。不管大小面积都是这个价格，价格昂贵。

　　仁恒滨江花园

　　物业比较好，价格涨幅较快，目前价格在20000多元／平方米，有的小业主挂牌价已经涨到30000多元／平方米。

　　国际华城

　　是近期涨幅较快的楼盘之一，因为靠近张杨路，交通方便，楼盘品质也不错。目前价格是18000元／平方米，业主反映物业很好。全部是高层房，房型较好，以两房和三房为主。自住或投资皆宜，投资者以海外华人为主。