闸北北部的彭浦地区是一个比较大型的居住区，地区居民数量庞大。随着地铁一号线的建成通车，这里已受到许多投资者和自住购房者的关注。在彭浦地区，主力房源是10年以上房龄的老公房，这类房子年代长、房型差，已很难满足购房者的需求。但该地区新盘的数量很少，屈指可数的只有三个：上海临汾名城（公园城市）、翠林星园、临汾花园。因此一开盘就热卖至今。
翠林星园和临汾花园正在建造中，尚未开盘，目前唯一在售的就只有临汾名城了。听闻临汾名城的房子已经从一年前的6700卖到12000了，一平方涨了5300？什么样的房子能够在一年内房价翻一番，带着这个疑问，我决定周末去临汾名城一探究竟。
售楼中心实地探访
原本以为周末看房的人应该很多，来到售楼处才发现人并不多。大概是二期房源基本已经售完、新盘还未推出的缘故，来看房的人多数都是来询问后续楼盘信息的。
据我向售楼小姐询问得知：临汾名城共分三期开发。目前在售的只有二期的尾房，而且只剩底层的三房，单价在12000元/平方米。一期于去年3月开盘，有9幢多层，10幢小高层组成，当时的开盘均价是6700元/平方米，目前已经交房，三期还未动工。月底二期还会推出少量新房，单价在14000元/平方米左右，我听了不禁瞠目。14000，接近于中心城区的新盘单价了，相信很多像我这样的工薪阶层是无法承受的。
小区及周边环境考察
小区分两个门，前后都有保安看守。汾西路上的正门建造了喷水池，小区入口处有电子指示牌，不过我去的时候这些都未使用。走进小区，第一感觉是绿化不错，楼距很宽，视野比较开阔。走了一圈下来不见几个人影，抬头看去很多房内都是空关，零星几家正在装修。据我观察，实际入住率大概只有40％左右。
临汾名城旁边就是泗塘河，公交车站和商业设施及学校、银行等都集中在泗塘河对面的临汾路和汾西路上，开发商为方便小区业主的出行和日常生活，在泗塘河上建造了两座桥，将临汾路和汾西路延伸至小区。目前，泗塘河的河水质量较差，河面随处可见漂浮的污染物，虽然有关部门经常清理，但效果欠佳。
交通方面，向东需乘坐公交三站路才可抵达逸仙路高架和轻轨明珠线的江湾镇站， 向西步行约两站路可达到共和新路高架和地铁一号线延伸段。严格地说，临汾名城与轨道交通的关系不大，它正好处于轨道交通网络的空档之处。
沿着江杨南路向北走10分钟左右到达保德路口，可见易初莲花大卖场、临汾社区文化中心、田家炳中学、集贸中心、医院等基本生活设施。
总体来说，临汾名城规模很大，堪称彭浦地区最大的居住小区，周边的居住环境尚佳，除了出行需要步行较远才能做到公车或地铁外，其他生活基本设施一应俱全，周边的环境也十分幽静。
小插曲：
离开售楼中心，笔者在门口遇到2名发传单男子，接过传单一看，原来是推销翠林星园
的房子。从这2名男子口中得知：他们手上有翠林星园的内部房（97平方米的二室二厅和130平方米的三室二厅）可以转让，单价9500元/平方米，转让费7万。此行之前，我已电话询问了翠林星园的概况，得知该楼盘尚未开盘。尚未开盘就已有人转让房源，这让我着实吃惊不少。想必只有6幢小高的翠林星园已经引起投资客的注目，尚未开盘就已经开始炒起来了。于是，我决定前往翠林星园的售楼处一探虚实。当我走到售楼处发现大门紧锁，无人办公。
高品质二手房数量稀缺
接着，我又走访了附近的中介。其中有一家开在汾西路上的中介引起了我的注意。这家中介的挂牌房源几乎全部来自临汾名城一期的房子，也有少部分二期的房子出售，一期的售价基本都在10000元/平方米以上，以大房型居多。回想小区的人丁稀少、低入住率，也不难理解：临汾名城的房子多数都是用于投资的。不过，中介反映，虽然时常有人来询问临汾公园的房源信息，但实际的交易量很少。10000以上的单价，130多的面积让很多用于自住购房者望而却步，毕竟对工薪阶层来说，130多万的房价已经超出他们的承受能力。
在其他中介店里，挂牌的主要是10年以上的老公房，房型都比较陈旧，房龄长，单价却很高，一般都在8000元/平方米左右。二手房市场中比较有代表性的楼盘是与临汾名城临街相望的临汾花园。临汾花园的房龄在7－8年左右，房型以50平方的一室一厅和70平方左右的两室一厅为主，不过临汾花园的抛售量比较小，所以一旦有房源挂牌，很快就能出手，并且成交价能达到8500－8700元/平方米。
除了在售的临汾名城，月底中星集团开发的翠林星园即将开盘；翠林星园的开盘价据说在10000元/平方米以上；亚洲房产开发的临汾花园二期的房子也会在下半年推出新房，价格目前未定。但通观目前临汾名城的单价及整个彭浦地区的房价走势，届时，预计临汾花园新房的单价也不会低于10000元/平方米。
看完房后，回家的感受居然只能用“心惊肉跳”四个字形容，猛然发现彭浦的房价真是高得让人看不懂了。不尽感叹：这里的房价真的值这么多吗？
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