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北京房贷市场现真空期 银行可能差异性定价
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年3月22日14:17 北京晨报 李若愚 |
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央行房贷新政进入第6天 各大银行依然按兵不动
昨天，央行房贷新政进入第6天，北京几大商业银行个人住房商业贷款调整方案仍未出台。
这一天，只有建行的客户服务中心仍称将按6.12%的利率执行，而工行、中行、交行仍然没有房贷利率最终的消息，房贷也仍处于停发状态。不过，记者从工行总行获悉，工行倾向于执行国家规定的下限利率5.51%，首付比例则由各分行根据当地的情况自行确定。昨天傍晚，交行总行发出通知：在房地产价格上涨过快的地区，首付比例不低于30%。其也未对利率问题作出硬性规定。
银行可能差异性定价
昨天，在建行、中行、民生、招行等多家银行网点的电子显示屏上显示：个人住房商业贷款利率5年期以上为6.12%。
然而，除了建行，其他银行均表示，公示的数字只是向大家交待央行确定的基准利率是多少，并不代表每一笔贷款都按这个数字办理，希望市民不要误会。而包括建行在内的各家银行的新房贷仍处于暂停阶段。
有不愿透露姓名的股份制银行人士称，现在房贷利率是敏感问题，在各自的明确政策出来之前，大家都不想多谈。银行一致的思路是“坐下来谈”，即根据不同客户的资信状况确定各自的贷款利率。银行认为，这符合央行的最新精神，即不搞一刀切，同时在利率中涵盖银行的风险溢价。
对四大国有商业银行而言，这种差异性定价的方式此前应用得并不多。
引来“嫌贫爱富”担忧
这几天，有银行人士称，可能对本行优质客户执行更为优惠的房贷利率。银行确定优质客户的标准一般是在本行的存款总额，例如招商银行金葵花理财的门槛是50万元人民币，工行理财金账户的门槛为30万元。这种偏向大客户的说法引起了相当一部分中低收入市民的不满。
“财力有余的客户执行更优惠的利率，没那么多钱的反而要承担更高的利率，这实在难以理解。”准备在东四环附近置业的姚女士表示，银行不能把满足居民的住房需要当成彻头彻尾的商业行为。
由于多数银行仍在研究过程中，究竟如何对客户进行差异定价、如何拟订评估细则，还没有明确的说法。从事二手房转让担保业务的中科智担保公司业务人员介绍，该公司在对客户进行资信评估时，不仅要考察其年龄、学历、家庭及收入状况，甚至还要到其工作单位、居住场所实际考察，并非单纯看收入和资产数量。
对多次购房者应区别对待
社科院金融所的易宪容博士昨天在“2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会”上说，我们的意识不能停留在计划经济阶段，要认识到利率是市场化的调整手段。金融所的尹中立博士指出，虽然成本增加有限，但利率上调能起到对炒房者有威慑性作用。
此前有学者建言，银行对首次购房者和买第二套、第三套的客户应区别对待，应针对后者提高利率及首付比例。这种做法此前已被建行等多家银行采纳。
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