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闸北临汾名城二期:推7号楼单价破万元
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年3月8日15:20 上海楼市周刊 徐晨 |
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| 闸北临汾名城二期小档案 |
| 楼盘名称 |
临汾名城 |
| 楼盘地址 |
汾西路113号 |
| 开发商 |
上海润华置业有限公司 |
| 销售价格 |
均价10000元/平方米(7号楼) |
| 销售动态 |
本周7号楼开盘 |
| 物业管理 |
上海三湘物业管理有限公司 |
| 交房日期 |
2006年上半年 |
| 销售电话 |
56889918 | 百万总价彭浦新村只够买两房
房价 二房总价近百万元
临汾名城是彭浦新村板块唯一的在售房源，因为是“唯一”，所以房价也能“独此一家”。临汾名城整个社区规划和建筑品质还是相当有实力的，从已经是现房的临汾名城一期看上去明显的显示出不同一般的建筑及小区规划品质，足以让到现场的二期楼盘看房者眼热。
不过有了一期优质楼盘的样板，二期定价当然是水涨船高了，目前在售的12号楼只剩2楼的房源，不过房价却丝毫没有“手软”，99平方米二房的报价9400元/平方米，近百万的总价在彭浦新村也只能买套两房。
配套 走10分钟到易初莲花
从临汾名城向西越过泗塘河和阳泉路，即进入临汾路和汾西路的彭浦新村居住社区，这里有临汾路商业街，沿街商店很多，还有大卖场，购物很是方便，而且道路整洁宁静。
记者沿着泗塘河向北步行10分钟到了保德路，这里有易初莲花彭浦新村店。如果要购物的话你可以向南步行到临汾路，这里是彭浦新村最热闹的临汾路商业街，沿街的各种商铺完全可以满足你的需要。
房型 一梯两户设计房型无缺陷
临汾名城在房型设计上还是充分考虑了购房人的实际需求，12号楼两梯四户整层只有一套三房房型，其余都是两房房型。而且推出的房型都比较人性化，房型设计上几乎找不到什么缺陷。
一套92平方米的房型，主卧采用了拐角窗台设计，使主卧增色不少。厨房的北向小阳台可以解决室内通风和采光的问题，又可晾衣或放洗衣机。餐厅较宽敞，但关上大门可能光线偏暗。整套居室的设计简洁利落，没有任何的败笔。
交通 到一号线彭浦新村站步行两站路
临汾名城二期地处阳泉路、保德路、江杨南路、临汾路延伸段四路环抱之中，与西面的阳泉路以泗塘河一河之隔。向西约二站路才是共和新路高架和地铁一号线延伸段的共康路站，同时从楼盘到１号线彭浦新村站和共康路站大约距离相等。至于向东，需乘坐公交三站路才可抵达逸仙路高架和轻轨明珠线的江湾镇站。所以，严格地说，临汾名城与轨道交通的关系不大，它正好处于轨道交通网络的空档之处。
而附近临汾路、阳泉路口，倒是有公交206、234、845等线路的终点站，公交条件算是还可以。
设计 小高层得房率82%
一条宽绰的中央绿化带从北面的保德路向南从临汾名城中央穿过，直达南面的临汾路延伸段。临汾名城属于规模大盘，总规划的建筑面积达到40万平方米，共分三期开发，一期的700多套房子已经入住，三期还未动工。从去年10月份开始陆续推出其二期的1600套左右的房源，全部是朝南的高9-13层的小高层建筑，平均的栋距约30多米，开发商公布的得房率也达到了81-83％，这个得房率在小高层建筑中还是比较高的。
环境 楼盘沿河而建 水质有待改善
临汾名城紧贴泗塘河建造，而公交车站和商业设施及学校、银行等都集中在泗塘河对面的临汾路和汾西路上，于是开发商为方便小区业主的出行和日常生活，在泗塘河上建造了两座桥，将临汾路和汾西路延伸至小区。
记者沿着阳泉路靠泗塘河从临汾路向北一直步行至保德路，沿岸道路整洁宁静，河岸绿化带绿阴葱葱，有亭有椅，很是美观。但一看泗塘河水，水质很难与沿岸的优美环境相协调，泛着油花的泗塘河水让人有些不寒而栗。不过在售楼处记着却听到了另一番观点，一位购房人说“如果泗塘河水能够得到改善的话，临汾名城的房价肯定还会上涨。”
投资建议：彭浦板块有“透支”现象
彭浦新村区域内还是以老公房为主，且占据了最佳的地理位置，紧邻地铁沿线，相反在售新盘离轨道交通线较远。地铁延伸段开通以来，老公房价格直冲而上，挂牌价一个月内连续被刷新，价格紧逼次新房，目前老公房挂牌价多在8000元/平方米左右。
记者在采访中发现新房的客源以本地购房人为主，但是随着前几批房源的不断推出，本地客源可能被挖掘完毕，这时就需要有一个更吸引的主题，不过按目前的情况来看该板块的利好因素也基本被挖掘完毕。
最新消息：7号楼开盘单价将破万元
“7号楼马上就要开盘了，价格肯定还要高，估计要1万多了。”这是记者在临汾名城售楼处的得到的最新消息。
同一地段的翠临星园也将在本月中旬开始销售，记者在翠临星园售楼处了解到该案的定价在8900元/平方米。翠临星园的定价比临汾名城二期的定价低了近1000元/平方米，相信开盘时该案的售价肯定还会有所调整。
记者在采访中也听到不少购房者认为彭浦新村板块的楼盘定价过高，不过记者认为临汾名城二期的定价还是充分考虑到该案的配套设施情况，临汾路商业街的优势在一定程度上为房价的上涨提供的基础。
关键字：临汾名城二期 |
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