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叫停"转按揭"一周 房产中介:卖房请别开高价
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年4月14日8:55 劳动报 尔雅 |
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4月6日本市叫停“转按揭”，一周来，上海的房产中介对待房源的态度明显发生了变化。从前是惟恐错过任何一个房源，现在则不紧不慢，规劝委托卖房的客户开价不要太高。从这一侧面可见，这一政策在调控市场供应量和稳定房价上的作用正在显现。
下定的一个也没
上房置换徐家汇地区门店的负责人高小姐告诉笔者，近来她感觉委托卖房的明显多了。高小姐为上海网上房地产二手房网站上的挂牌经纪人。仅仅这两天里就接到了9单从网上找来的卖房委托单，加上来自门店的委托单，高小姐这两天忙得不可开交。
忙归忙，高小姐的心情却一点也不轻松，因为这几天的生意清淡得很，来问的、来看房的买家不少，但是真正付定金的却没有。其代理的长寿路、胶州路一处95平方米的房产，房型层次都不错，上家开价每平方米仅1万元出头一点，按高小姐的经验，在这个地段卖这个价，是很低的了。可是，一样是看的人多，买的人少。不少买家表示，近来房产政策接连出台，因此想看看再说。正因为如此，房产中介对房源的态度也发生了变化。高小姐告诉笔者，现在中介接到委托也不再像以前那样急着上网挂牌，惟恐错过一个房源。越来越多的中介开始对卖家这么说，“开价不要这么高，好吗？”
在房价上涨较快的2003和2004年，沪上中介为争夺房源费尽心思。常用的手段是“电话追击”———千方百计拿到业主的电话，然后隔三岔五打电话问业主是否要卖房，并许之以高售价。还有的“守株待兔”———举着征求房源的牌子，到小区门口等业主。至于几家中介同时抢一套待售房的事，更是屡屡上演。
给供应装“水龙头”
“转按揭”叫停却也叫来了一些“特别”的卖家——他们的房子无贷款。例如，上文所述长寿路、胶州路的房产就是没有贷款的房子。业主原先是将其出租的，一个月的租金大约3000元左右，因为租约到期，业主又觉得收租麻烦，加上对后市难以判断，所以决定出售。
上海太平洋房屋中国区总顾问蔡为民认为，停止“转按揭”的真正意义在于调控市场供应量、稳定房价。“转按揭”叫停后，那些本来想卖房却又财力不够的炒家客观上无法进入市场，自然也就无法获利了结。这样一方面能使过于频繁的市场流通变得缓慢下来，让市场趋于稳定；另一方面调控了市场供应量。蔡为民认为，当二手房市场日趋成熟后，开发商供应的一手房将不再是市场供应的主流。上海二手房交易量已连续三年增长，每年新增住宅约2000万平方米，潜在二手房供应量相当巨大，叫停“转按揭”恰恰是给二手房的供应装了个水龙头。
关键字：中介，高价，市场，供应量，二手房，转按揭 |
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