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中环线遭寒流 附近中档楼盘首现销售"拐点"
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年4月21日13:1 第一财经日报 黄晨 郝倩 |
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房地产市场调控政策初显成效———
从上海房屋土地交易中心获悉，在一系列房地产市场调控政策作用下，上海中环线附近的中档楼盘开始出现成交量锐减、退房量大于成交量的现象。分析师指出，构成市场供应主力的这批楼盘已最先遭遇市场“寒流”，成为上海房地产市场的晴雨表。
4000多人认购只成交145套
首先形成销售落差的是地处上海市西区，由上海长征置业发展有限公司投资的“金沙雅苑未来街区”楼盘（下称“金沙雅苑”）。该楼盘3月底开盘，对外公布的售楼均价是11500元/平方米。记者了解到，该楼盘4月初有将近4000名购房者参与了认购意向登记，时至昨日，记者通过网上房地产4月19日14：30监控成交数据获知，金沙雅苑经过半个多月的销售尚余145套，不及总开盘量295套的一半，绝大部分参与认购者并没有买房。
金沙雅苑曾在今年3月29日发布的《金沙雅苑四期首批商品房认购通知》中作出说明，表示“针对近期有意向购房者较集中的情况”，金沙雅苑四期首批商品房采用公证电脑摇号方式排序预售。随后该楼盘发布的“新长征花苑九街坊一期（金沙雅苑）”认购排序表显示，意向登记号已经排到3856号。
销售情况在4月份发生了转变。记者昨日向金沙雅苑售楼处核实时得知，经过半个月的销售，现在已经不需要进行摇号买房，而且100平方米左右的房源还十分充足。
销售情况呈现出同样变化的还有上海东区珠江香樟南园。记者调查得知，这个地处上海东区中内环间的楼盘均价在10600元~12900元/平方米之间，该楼盘总量为270套，目前尚余202套，累计合同撤销次数71套（退房）。销售情况显示：退房量大于楼盘成交量，总成交数不及开盘数的四分之一。
位于中外环间上海浦东碧云国际社区的金桥商务公寓亦是如此。这个成交均价达到11345元/平方米的楼盘2月份就已经开盘，现在尚余43套。销售结果显示出：3月份成交127套，但是4月份仅成交17套。成交量锐减，4月份的退房数大于出售数。
成交量萎缩拉低了成交均价
荒岛房产工作室统计数据显示：3月上海商品住宅成交均价为8666元/平方米，较2月下跌8.84%。究其原因，3月外环线外中低价楼盘集中上市并成交放量，同时中高价楼盘新增供应减少，成交量趋于萎缩，从而拉低了全市成交均价。
分析师认为，中环线附近分期开发的中等价位楼盘成交量出现急剧下挫，主要是受3月底4月初调控政策的影响：3月26日，国务院下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，这个通知提出了抑制房价过快上涨的八条措施，被民间简称为“国八条”。在这项通知中，国务院要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。
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