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老住房贷款合同不能适应新政策 开始酝酿变脸
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年4月27日9:36 每日新报 王婷 |
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因为老的住房贷款合同中有些条款已经不能适应新政策，而有的内容也需要补充进来，银行很有可能要对现在使用的贷款合同进行修订。这样准备贷款买房的市民就要注意了，因为签了新合同，以后遇到利率调整、提前还贷、逾期罚息等问题，就可能得到与使用老合同的市民不同的待遇。
据了解，央行这次对商业银行自营性个人住房贷款政策的调整，不仅涉及贷款利率和首付成数，还包括还款期间利率调整的方式。以后新签订的住房贷款合同，市民可以和银行协商确定房贷利率是按季、按月还是按年调整，也可以选择固定利率。与以往统一在转年1月1日调整利率的方式相比，市民和银行都获得了更大的选择余地。
在提前还贷要不要收取违约金的问题上，银行很可能也要制定新条款。因为现在大多数银行使用的贷款合同中，都没有对违约金的收取做出具体规定。据了解，本市有的银行现在使用的房贷合同中对提前还款做了一些规定，比如提前还款的手续等，但没有提到收取违约金的问题。有的银行虽然在合同中没有规定收取违约金，但要求市民办理提前还贷要征得银行同意。也有的银行本来在房贷合同中设定了提前还贷收取违约金的条款，但在签订合同时这个条款又被“划掉”了，因此也就相当于没有这方面的规定。银行人士表示，以前银行房贷利率比较低，市民提前还贷的比较少，而现在利率上涨，提前还贷的人多了起来，为了减少银行损失，就要考虑收取违约金。如果以后的贷款合同真的加了这一条，市民提前还贷的成本就要增加了。
还有就是关于逾期还款收取罚息的规定。有的银行使用的房贷合同明确规定了罚息日利率为万分之 2.1，现在要按照央行的新规定调高罚息标准，就遭到了非议。以后这些银行可能会将有关罚息的条款改为“按央行规定计收”等比较“灵活”的说法。
关键字：住房贷款，合同，政策，银行 |
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