|
| |
|
"观望"中等待 上海二手房市场一片"宁静"
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年4月29日13:23 新闻午报 王杲松 |
|
|
4月22日至24日，第六届上海市二手房交易展示会在上海东亚展览馆举行。由于恰逢政府出台“组合重拳”，调控沪上房地产市场，业界一致认为本次二手房展是判断后市行情的风向标。记者在展会上发现，观众的参观热情不减，但大部分人都持观望态度。而房产中介的态度却表现得异常积极，很多公司都把二手房展作为推荐自己的平台。在展会举行期间和结束后，记者采访了一些中介公司，以期总结出上海二手房市场未来的走向。
市场：买卖双方势均力敌
本次展会挂牌的房源充足，展会整体挂牌量相比上届增加了30％左右。记者在现场发现，相比参展中介的热情高涨，本次观展的市民明显冷静及理智得多：面对各大公司充裕的房源信息，均要细致盘问一番，但又不急于定下意向。中星房地产公司某中介门店负责人告诉记者：“别看人来得很多，但大部分都是看看，现场几乎没有成交的。”记者看到，展台前一旦有参观者上前询问，马上就会被另外几家中介公司的业务员“包围”。
来自二手房展组委会的数据显示，此次展会来访者达4万人次，当场达成意向约3570单，而在现场委托售房的房东也恰巧有3570位左右。较之以往卖少买多的行情，此次买卖数量首现势均力敌的状态。一位在现场看房的市民告诉记者：“未来走势还不明朗，我想再等一等，直到放盘量明显大于接盘量时再购买也不迟。”
博邦地产某负责人在展后告诉记者：“我们公司近期的放盘量增加了30％－40％，而成交量却呈明显下降态势，购房者希望寻找房价有所下降的房源，而卖房者想了解售出行情。政策变动带来的市场变化，在房展中表现得合乎情理。”
房价：挂牌价明显下降
记者在本次展会上发现，卖家的挂牌价格明显比上月有下降，降低的幅度大约在10％—15％。很多卖家也向记者表示“价格好商量”，一位在房展会上一下子挂了7套房子的李先生说：“房价飙涨的可能性几乎不存在了，最多是缓涨，但这样利息成本就会高于房价涨幅，算下来不划算了。”对于目前房源的放量，很多市民都认为房价会因此而下跌。
但大部分的中介公司都向记者表示：“房源放量使得买家选择的余地大了些，但房价是否最终下跌，还要看接下来的政策调控还会如何出牌。”
“如果还有类似征收营业税、调高房贷之类对买家心理产生直接影响的税费政策出台，市场价格也许将随之出现明显变化。市场究竟怎么走，要经过5月份之后才会明朗。”某中介公司老总说。
美联物业上海区域副总经理方万昌表示，出现观望是市民买房更趋理性的表现，但是从政府调控房地产市场的目的来分析，二手房价格应该会趋于平稳，但不会出现大起大落。
中心区抛盘现象明显
记者发现，曾经一度令人望而生畏的中心区房源，也在房展会上开始受到普通市民的关注。一位正准备考虑买房的李先生告诉记者：“我近期一直在关注市中心的这些房源，发现挂牌的价格都比上月有所下降。”
21世纪不动产某门店负责人告诉记者：“从我们门店的成交情况来看，也开始出现中心区域高档二手房的成交价有所下跌的情况。虽然高档房源的抗跌性很大，但因为里面有很多投资的成分，在政策调控的作用下，这部分房源就可能受到冲击。”
记者昨日从浦东一些中介门店了解到，小陆家嘴地区的卖家近日普遍向中介发出“急售令”，并一再大幅降低挂牌价，某面积150平方米左右的高档楼盘，从一个月前的400多万挂牌价降到了现在的360多万元。
记者了解到，近日这种高档楼盘的卖家急于抛盘的现象，在徐汇、黄浦、闵行和浦东等地区尤为明显，估计现在投资者手中有60％左右的高档房源都放到了市场上。
关键字：观望,二手房市场,房价,中心区,抛盘 |
|
|
|