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经济时评:冷眼旁观 慎言房贷利率再次上调
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年4月8日9:18 江南时报 舒圣祥 |
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似乎是凑巧又仿佛是必然，两条有关房贷利率可能再次上调的消息同时出现于报章：由中国社会科学院等多家单位学者共同完成的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.2》近日出版，该报告认为2005年房地产市场的需求将持续旺盛。房地产信贷增速将放缓，有可能再次加息（4月7日《中国青年报》）；亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家汤敏认为，贷款的实际利率并不高。因此还有加息的空间。”
中国社会科学院的报告只是预测有加息的可能，经济学家汤敏也只是从理论上指出有加息的空间，似乎本不至于引起民众过于“义愤”。可是，网络平台上却充斥着无奈而又气愤的声音。仿佛惊弓之鸟受了难以承受的惊吓一般，他们的发言与其说是抗议，其实更像是悲鸣。
社科院的报告指出，今年房地产市场需求将持续旺盛。可是，在这些旺盛的需求中，有多少是住房需求，又有多少是投机需求呢？炒房者的投机是人尽皆知的，无须解释；政府土地批租收入的显著增长，同样有目共睹；然而，从最近披露的一些事实来看，“炒房同盟”里的成员绝不仅仅是这些。4月6日央视经济半小时报道了开发商虚造购房合同，有房不卖的黑幕；4月6日《经济参考报》报道，令人咋舌的中国银行北京“森豪公寓”6.45亿元虚假按揭骗贷大案，只不过是普遍存在的假按揭现象的冰山一角。显然，开发商是最大的炒房者；而一些银行及其腐败雇员同样是炒房大军中的重要一员。
阵容如此强大的“炒房同盟”，需求假如不“旺盛”，那倒真是怪事了。啼笑皆非的是，当初央行专门针对房贷提高利率，理由正是“抑制房市需求”；现在，社科院“房地产市场的需求将持续旺盛”的报告，正好证明当初“一刀切”式提高房贷利率政策的失败。试过的错岂能一错再错？
经济学家汤敏的发言同样让人不敢恭维。既然存款利率只是负利率，为何还在向存款人征收利息税？不该收的存款利息税看不见，只看得见贷款利率的上调空间，这是站在谁的立场上发言呢？而且，消费价格指数与存款利率两者都是可调节的活动指标，二者之间的“空间”没有理由只用提高利率一方来调整。
事实证明，专家学者们的报告和发言，凭借着其权威性和影响力，往往有可能最终促成政策的采纳。所以，专家学者们无论是“预测”房贷利率将加息，还是指出贷款利率加息的“空间”，都应该保持应有的谨慎。
消费者所期待的是真正能有力遏制房产投机的强拳举措，而不希望自己成为政府“试错”的牺牲品，尤其不希望试过的错一错再错。
关键字：房贷，利率，住房，需求 |
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