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小户型05年开发量缩减 成为上海楼市稀缺产品
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年5月11日8:37 东方早报 罗勇成 |
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“我想结婚了，可惜没有房。”苦苦寻觅的李小姐抱怨，“要想买到一套小户型简直太难了！”如此抱怨所透露的信息是：眼下，价格实惠、功能齐全的小户型房成了房产市场的稀缺产品。
李小姐和未婚夫工作时间都不长，为买到一套实惠的小户型房，他们俩整天跑中介，逢展会必到。但为数很少的小户型房常常刚推出就一抢而空，这成了“待婚族”心中普遍的隐痛。
所谓小户型房，其主力房型的面积一般在60平方米到80平方米，主要是针对“待婚族”、单身人群以及小家庭等消费者需求的一种住宅形态。这些人一般工作时间不长，积蓄较少，置业压力大，但对生活有着较高品质的追求，因而小户型房成为他们的重要选择。
相对于上海市去年约2200万平方米到2400万平方米的楼盘开发量，小户型房的比例实在是太小。在“2004年第十六届上海房地产展览交易会”的所有参展房型中，中小户型比例不超过5％，而在2005年的“上海之春”房展会上，小户型房更是凤毛麟角。
业内人士分析，造成小户型房成为稀缺资源的原因在于：开发商总是追求利润最大化，大房型利润高；而小户型房如果要追求好的采光朝向，设计比较复杂，面积小、总价低，但建材花费大，利润空间相对较小。其次，上海近年房市供不应求，再大的房子开发商也不愁卖不掉，有更多的钱赚，房子自然越造越大。此外，国内房产开发商对细分市场的研究总体还很欠缺，青年人构建理想生活空间的希望并没有得到市场的足够重视。
关键字：小户型，开发量，上海，楼市 |
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