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上海楼市平淡 大型房产企业只能"冲浪"房展会
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2005年5月12日10:15 青年报 李宏涛 |
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在宏观调控的政策下，上海房地产市场的观望心态滋长。购房者在等着房价下跌，开发商在等着市场政策形势的明朗化，无论是新房市场还是二手房市场成交量都在萎缩。在这种形势下，开发商、代理商、中介商都希望借五一假日楼市之机有所斩获。
记者在现场看到，本次五一房展场地除了中央大厅上下两层外，东西两馆上下楼面也被占据，甚至喷水池广场也摆满了参展楼盘。据展会主办方统计资料显示，此次展会共有200多家开发商参加，展示规模超过3万平方米，为历年房展规模之最。一些大开发商也纷纷在房展会摆开阵势，上海置业住富地产、复地集团、奥林匹克花园、大华集团、仁恒地产、中鹰房产、绿地集团、万科地产、中茵地产、上实集团、汤佳集团、华侨城等悉数登场。大型房展会素有楼市“风向标”之称，参展商和购房者都期望从中嗅出上海楼市一个较为明确的走向。实际上，本次房展会许多实力较强的开发商已不再是为了单纯的品牌形象展示，而是为了试探市场和促销楼盘，这在近年大型房展会上还是第一次出现。
这次房展盛会规模之大前所未有，为了抓住难能可贵的机会，代理商也纷纷携楼盘到房展会“冲浪”。记者在现场发现，上海中原代理的松江名仕豪庭、奉贤碧海金沙·嘉苑、昆山华城美地以及宝山北上海商业广场等四大楼盘都参加了本次房展会。前三个为大型住宅项目，建筑面积分别为12万平方米、30万平方米，其中昆山华城美地总建筑用地高达835亩，北上海商业广场为总建筑面积达7.3万平方米的综合性大型商业项目，几个大项目引起了市场较多的关注。
尤其受关注的是北上海商业广场，随着万科四季花城、康桥水都、天馨花园、世华佳苑等一系列知名楼盘的开发，这里在很短的时间内将再导入15万固定人口，五年内，本区域的人口预计将会上升到70万。但与日益增长的旺盛消费力成鲜明对比的是，上海北部一直缺乏一个成规模上档次的购物中心，商业配套严重缺乏，因此北上海商业广场正好弥补了市场空白，整体定位为上海北部最具规模与品质的，集购物餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式大型购物中心。据悉，北上海商业广场是宝山区2004年重点项目，同时得到宝山区政府的大力支持，并且写入了2004年政府工作报告，将成为宝山第一家大型Shoppingmall，在上海北部树立一个新的商业中心。
尽管开发商积极叫卖，但购房人并不太捧场，无论是中心城区高价房的投资客还是外环线地区的中低价楼盘的真实消费者，都是看的多，买的少。而眼下开一些发商们在开盘半年前就提前进行销售“热身”，这些楼市新景为人们对微妙的房地产后市提供了更大的遐想空间。业内人士认为，市场行情已经松动，不再是卖方市场，开发商“随行就市”一步步抬高价格也不太可能，如果消费者难以判断楼盘的性价比，很可能继续持观望态度不肯下单，开发商想借促销来凸现“价格优势”，以此来打动购房者。
关键字：楼市，大型房产，企业，房展会 |
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